別荘ライフ 北海道

Yu Kiroro キロロのコンドミニアム

更新日:

北海道では高級コンドミニアムが建設ラッシュです。キロロのコンドミニアムYu Kiroroの情報をまとめてみました。

 

道新 新聞記事

~キロロにコンドミニアム タイの不動産大手、19年12月開業へ~

後志管内赤井川村のキロロリゾートのオーナー企業でタイ不動産大手のプロパティ・パーフェクトは、キロロ敷地内に富裕層向けの高級コンドミニアム「YU KIRORO(ユー・キロロ)」(108戸)を建設する。購買力のあるアジアの富裕層の需要を見込む。今年5月に着工し、2019年12月の開業を目指す。

 同社は今月から販売を開始。投資額は非公表で、敷地内の「シェラトン北海道」と「トリビュート・ポートフォリオ・ホテル北海道」の二つのホテルの間にある約6400平方メートルの土地に建設する。同社がキロロでコンドミニアムを建設するのは初めて。北海道はアジアからの観光客に人気があり、今後も伸びが期待されるため、需要があると判断した。

 地上6階、地下1階建てで、延べ床面積は1万4471平方メートル。家具付きの寝室やリビング、台所を備えた1戸62~267平方メートルの部屋を108戸作る。

ttps://www.hokkaido-np.co.jp/article/166893

 

イメージ動画

全体像がよくわかります。

 

設計・デザイン

鹿島建設グループ。

家具美品の手配では、コンラッド東京や客船飛鳥Ⅱ迄実績あり。

https://www.ilya.co.jp/?industries=interior-design&post_type=project

 

 

価格

気になるお値段は、

PRICE: USD 641,753 - USD 1,892,929

キロロのショールームで対応してくれた方はお手頃価格といっていましたが、ニセコ、ルスツに比べれば、確かに半額近い印象はあり。

 

但し、投資の対象としては、慎重になるかも。

所有の形態も気になりますね。区分所有なのかな?

固定資産税、別荘税、県民市民税などはどうなってるのかも聞いておけばよかった。

 

年利回り3-5%といいますが、そんなに回るのかな?

レントアウトは35%の手数料。

65%がオーナーの取り分。ニセコでも同じスキームとの説明。

 

7000万円のコンドミニアムで、表面利回り5%とすると350万円。

必要な売り上げは538万円。

仮に一部屋5万円で貸したとして、年間108泊。

稼働率30%なんだけれど、オフシーズンは、お客さんが入るのかな~。

ピークシーズンは、12月の20日から2月の半ばの精々3か月。30×3で90日。

まぁ埋まるのかな。

 

とは言え、管理費も結構かかるみたいだし、将来、管理費の値上げ、オーナーと運営側の取り分変更とかないとも言えませんし、それなりにリスクはありますよね。

なので、美術品のように、インカムゲインの経済性を気にしない人が買える物件なのかも。

 

こういう事例もあるからなぁ。

安比グランドヴィラ1-メゾネット 500万円(3LDK+S(納戸))

情報提供日:2018/8/28

70m2の広々したメゾネットタイプ。吹き抜けの明るく開放的なお部屋です。リフト1日券20枚かシーズン券1枚のいずれかを選択していただけるオーナー特典があります。

 

価格(管理費) 500万円 (51万3,324円/年(委託(常駐)))

築年月(築年数) 1988年(築30年)

面積 70.78㎡(登記)

 

 

売ホテル・売旅館 ペンションエスペランサ

ペンションに至っては1000万円。

勿論、北海道、スキーイン、スキーアウトという違いはあるけれどね。

 

 

 

価格 1,000万円

所在地 八幡平市松尾寄木第1地割

 

appi pension

appi pension2

 

 

まぁ、7000万円キャッシュで払うなら、他の投資にお金を使ってその利益でココに泊まった方が、お得な気もするけど、どうかな。

【5年で5倍!】アマゾンの株を日本で買うには?

 

 

 

開発計画

 

スキーインスキーアウトを実現する新リフトも建設中。今のファミリーリフトのあたりが終点。

ゴンドラと普通のチェアリフトが同じリフトに乗るようです。

こういうの海外でもよくありますね。

 

10年間で1000億円の投資を行う計画だとか。

定住者用のスーパーマーケットの開設、新コースの話もあるそうです。

 

アジアのスノーリゾート北海道という夢にかけるか、安比や湯沢のように夢で終わってしまうのか。

いずれにしても、建築はもう始まっています。

 

オーナーでない日本人でも、コースが増えて、賑わいが増すのは嬉しいですね。

Yu Kiroro

 

 

関連記事

【口コミや感想】シェラトン北海道キロロリゾート 宿泊記

キロロ トリビュートポートフォリオホテル 北海道 宿泊記

 

 

ニセコとキロロの違い どちらがおすすめ?

【2019年開業】パーク・ハイアット・ニセコ Hanazono

 

 

関連記事です

おすすめ記事一覧

Ryze Tech TELLO 1

1万円そこそこの値段ながら性能が高いと評判のDJI Ryze Tech TELLOを実際に使ってみたレビューです。子供の ...

2

スターウッド プリファード ゲスト® アメリカン・エキスプレス®・カードは、2017年時点で旅行好きの方に一番お勧めでき ...

3

目次1 無料でビジネスクラスでハワイ旅行が出来る理由2 ポイントサイトとは3 無料でビジネスクラスでハワイ旅行に行くため ...

-別荘ライフ, 北海道

Copyright© しろくま無添加 写真&子連れ旅行記 , 2018 All Rights Reserved.