晴海フラッグ販売状況と今後の販売スケジュール。晴海フラッグの板状マンションの分譲戸数は2690戸。板状マンションの大規模な販売活動は2月頭のPark VILLAGE 第3期・SEA VILLAGE第3期が最後で、のこりは少数のキャンセル住戸の販売になります。販売活動は足掛け5年にもわたった長いものでした。2023年に入って正式名称がHARUMI FLAG SKY DUOと発表されたばかりのタワー棟は２棟で合計1455戸の販売。販売時期は23年六月からです。タワー棟も激戦が予想されますが、購入申し込みにたどり着くためには完全予約制のパビリオン訪問の予約を取る必要があります。しかも、パビリオン訪問は資料請求をした方限定で、資料請求をしていないと案内が来ない仕組みになっています。
目次
- 1 1. PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期（2019年4月～8月）
- 2 2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次（2019年9月～11月）
- 3 3. SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
- 4 4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期（2023年2月～4月）
- 5 5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次 (2022年5～7月)
- 6 6. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 （2022年9月～11月）
- 7 6. 最終期 Park Village・SEA VILLAGE第3期
- 8 7. キャンセル住戸販売
- 9 8. タワー棟 HARUMI FLAG SKY DUO
- 10 晴海フラッグ今後の予定
- 11 SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要
- 12 晴海フラッグ
1. PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期（2019年4月～8月）
600戸を販売。
登録申込数は1,543組で、最高倍率71倍、平均倍率約2.57倍。
今では信じられないかもしれませんが、無抽選の部屋もちらほら。
一番人気はルーフバルコニー付きの眺めのいいお部屋。
このお部屋は、かなり小ぶりな部屋なので、隣の部屋とつなげて売った方がよかったんじゃないかな？と思います。
2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次（2019年9月～11月）
340戸を販売。
コロナ前の最終販売です。
第1期販売戸数600戸と第1期2次340戸を合わせた合計940戸。
このうち、申し込みがあったのは893戸に2220件（再登録を含む）があり、平均倍率は2.36倍。
なんと、未登録住戸は47戸もありました。
3. SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
631戸の販売。
この回は、コロナの影響で販売活動が中止され、実際に抽選が行われたのは、2021年11月になってからです。
コロナ後、オリンピック後の販売活動となったこと、周りのマンションの相場に比べて割安となっていたこと、優遇倍率がついたこと等でかなり話題を集めました。
晴海フラッグの優遇倍率は後にも先にもこの回だけです。優遇倍率の対象者は、HARUMI FLAGパビリオンに以前来場し、Welcomeアンケートを提出した人。前回迄の落選者は、当然アンケートを提出しているので対象に含まれます。
優遇の内容は抽選時のボールを3個もらえるというもの。優遇がない人は一つのボールで、優遇対象の人は３つボールをもらって、それを混ぜて、一つの当選を決めるイメージです。
申込状況は、公式によれば、登録申込数は5,546組で最高倍率は111倍、平均倍率は約8.7倍。
これは、優遇倍率を除いた数字で、人気だった部屋は実際は200倍近い倍率がつきました。
一番人気のこの部屋では、３割ぐらいが優遇倍率を使って申し込みを行っていたようです。
4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期（2023年2月～4月）
557戸の販売。最高倍率は69倍、平均倍率は約6.6倍。登録3685組。
これで、A棟、F棟は完売。
5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次 (2022年5～7月)
晴海フラッグ分譲板状マンションの戸数は4145戸ですが、これまでに2128戸を販売済。条件がいい部屋がどんどんなくなってきています。
第5回目の発売対象は408戸。
申し込みは5669組で平均倍率は13.9倍。
最高倍率96倍は最高価格1億730万円のSEA VILLAGEのお部屋。
6. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 （2022年9月～11月）
登録最終日は11月6日。抽選は翌日7日です。
230戸の販売。登録申込数は6,959組となり、最高倍率は191倍、平均倍率は約30.2倍。
今回は3LDKの割安な部屋が一番人気でした。
売り出し戸数表
※ 途中売れ残りがあったりキャンセル住戸が販売されている為、合計戸数が多くなっています。
| PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期 | 2019年8月 | 600 |
| PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次 | 2019年11月 | 340 |
| SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期 | 2021年11月 | 631 |
| SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期 | 2023年2月 | 557 |
| SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 | 2022年9月 | 408 |
| 合計 | 2536 |
6. 最終期 Park Village・SEA VILLAGE第3期
現在行われている販売。数えてみるとParkがD棟39戸、SeaがE棟155戸で合計194戸ありました。
少数のキャンセル住戸を除いては、恐らく実質的に最後の大規模販売活動となるPark Village第3期、SEA VILLAGE第3期。
Park Village D棟と、SEA VILLAGEの角部屋を除いたE棟が2023年年明けに抽選実施予定。
戸数も少ないことと、引き渡し時期が１年後に見えてきたこと、臨海地下鉄というニュースもあります。
毎回倍率は上がってきましたが、こちらも過去最大の大激戦が予想されます。
例えば、5000件の申し込みがあるとすると30倍ぐらいになるのではないでしょうかと思っていましたが、実際には13000件程度が申込をしたみたいです。
倍率は60倍！ Parkで55～111倍、Seaで41～266倍でした。
7. キャンセル住戸販売
少数の未販売住戸と数件あるかないかのキャンセル住戸の販売が行われます。
未販売住戸は、8戸ほどあり、各棟での販売活動に事務所代わりに使うそうです。
どういう販売方針になるのでしょうか。
１万人が殺到すれば単純計算で1250倍です。
販売側も頭が痛いでしょうね。
8. タワー棟 HARUMI FLAG SKY DUO
4月上旬モデルルーム公開予定。第1期販売は6月下旬から開始。
既に部屋タイプは決まっており間取りも公開されています。
公開されていない部屋も晴海フラッグの板状マンション購入者の重要事項説明書にも各部屋の大きさタイプが記載されていて、SNSで写真が貼られていましたので、下の記事で紹介しています。
【間取りと価格】HARUMI FLAG SKY DUO 晴海フラッグタワー棟
晴海フラッグ今後の予定
| 2022年10月 | 晴海ふ頭公園/晴海緑道公園オープン |
| 2023年2月18日 | 環状2号線全線開通 |
| 2023年度中 | ほっとプラザはるみリニューアル完了 |
| 2024年1月末～3月25日 | 晴海フラッグまちびらき 板状マンション入居開始 |
| 2024年4月 | 晴海西小・中学校開校 |
| 2024年4月 | 晴海特別出張所等複合施設オープン |
| 2024年7月 | 図書館オープン |
| 2024年春 | マルチモビリティステーション&船着場 |
| 2025年春 | タワー棟入居開始 |
マルチモビリティステーション
SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要
晴海フラッグ戸数合計
晴海フラッグの分譲数は4145戸。この内、板状のマンションが2690戸です。
晴海フラッグのタワー棟は、合計1455戸。700戸超のタワーが２本立ちます。
| ① 晴海フラッグ タワー棟戸数合計 | 1455 |
| 内、PARK VILLAGEタワー棟戸数 | 722 |
| 内、SUN VILLAGEタワー棟戸数 | 733 |
| ② 板状戸数 | 2690 |
| ③ 晴海フラッグ分譲戸数 (①+②) | 4145 |
| ④ 晴海フラッグ賃貸戸数 | 1487 |
| ⑤ 晴海フラッグ戸数合計 (④+⑤) | 5632 |
SUN VILLAGE 1,822戸
板状総戸数1089戸 (A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)
PARK VILLAGEタワー棟戸数 722戸
駐車場
530台(機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台 ※第二工区分31台含む。月額使用料:28,500円～36,000円)他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース6台
自転車置場
1643台(ラック式1629台、平置14台※月額使用料:300円～1,200円)、シェアサイクル44台
バイク置場
95台(第二工区分37台含む/月額使用料:3,000円)
PARK VILLAGE 1,637戸
板状総戸数915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
SUN VILLAGEタワー棟戸数 733戸。
駐車場
総戸数915戸に対し457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台 ※第二工区分24台含む／月額使用料：28,500円～36,000円) 他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カ―シェアEV用3台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数915戸に対し1,482台(ラック式1,369台、平置113台／月額使用料: 300円～1,200円)、シェアサイクル48台
バイク置場
総戸数915戸に対し102台(内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む／月額使用料: 3,000円)
SEA VILLAGE 686戸
総戸数686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
タワー棟がないのですべて板状です。
駐車場
総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台／月額使用料: 28,500円～36,000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）、シェアサイクル32台
バイク置場
総戸数686戸に対し48台（月額使用料：3,000円）
晴海フラッグ
晴海フラッグ
晴海フラッグの気になる価格と資産価値。
【価格･坪単価 最新予想】晴海フラッグの良いところ 危ないところ 適正価格と資産価値
晴海ふ頭公園
10月にオープンしたばかりの新しい公園。晴海ふ頭公園。早速、子供たちでにぎわっています。
旧オリンピック選手村の絶景！ 晴海ふ頭公園 アクセス・注意点 BBQも
晴海フラッグの対岸、豊海にはマグロ卸がやっているお店が。
ここでは、破格の値段で美味しいマグロ丼が食べれます。
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