晴海フラッグ販売状況と今後の販売スケジュール。晴海フラッグの板状マンションの分譲戸数は2690戸。板状マンションの大規模な販売活動は2月頭のPark VILLAGE 第3期・SEA VILLAGE第3期が最後で、のこりは少数のキャンセル住戸の販売になります。販売活動は足掛け5年にもわたった長いものでした。営業担当者も異動があり最初の担当者とは違う方についてもらっている人も少なくないはず。
2023年に入って正式名称がHARUMI FLAG SKY DUOと発表されたタワー棟は２棟で合計1455戸の販売。第2回目の抽選が12月に行われ、第三回目の申込抽選は2024年春の予定です。タワー棟の抽選販売は回を増すごとに倍率があがり第一回目も第二回目も予想通りの激戦でした。そもそも、抽選の前提となる購入申し込みにたどり着くためには完全予約制のパビリオン訪問の予約を取る必要があります。しかも、パビリオン訪問は資料請求をした方限定で、資料請求をしていないと案内が来ない仕組みになっています。まもなく板状等の少数の住戸とキャンセル住戸の販売が始まります。 [PR]
購入申し込みが終わった方は、資金計画の準備をしておきましょう。
現在、不動産を持っている方は、第三者による自宅の売却査定を取っておくと資金計画はもちろんのこと、銀行での住宅ローン査定や晴海フラッグスカイデュオの購入についての営業さんとの話が早く進みます。
晴海フラッグの売主関連会社（三井、三菱、住友、野村、東急）と小田急を含めた6社の一括査定依頼を行っておくと安心です。
我が家もこちらで売主関連会社複数社の査定を取っていますが、査定をとったからと言って売却をしなければいけないわけではありません。
目次
- 1 今までの販売状況
- 1.1 1. PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期（2019年4月～8月）
- 1.2 2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次（2019年9月～11月）
- 1.3 3. SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
- 1.4 4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期（2024年3月～4月）
- 1.5 5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次 (2022年5～7月)
- 1.6 6. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 （2022年9月～11月）
- 1.7 7. Park Village・SEA VILLAGE第3期
- 1.8 8. タワー棟 HARUMI FLAG SKY DUO 第1期
- 1.9 9. タワー棟 HARUMI FLAG SKY DUO 第一期2次
- 1.10 10. 板状未販売住戸とキャンセル住戸販売
- 2 今後の販売予定
- 3 晴海フラッグ今後の予定
- 4 SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要
- 5 晴海フラッグ
今までの販売状況
1. PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期（2019年4月～8月）
600戸を販売。
登録申込数は1,543組で、最高倍率71倍、平均倍率約2.57倍。
今では信じられないかもしれませんが、無抽選の部屋もちらほら。
一番人気はルーフバルコニー付きの眺めのいいお部屋。
このお部屋は、かなり小ぶりな部屋なので、隣の部屋とつなげて売った方がよかったんじゃないかな？と思います。
2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次（2019年9月～11月）
340戸を販売。
コロナ前の最終販売です。
第1期販売戸数600戸と第1期2次340戸を合わせた合計940戸。
このうち、申し込みがあったのは893戸に2220件（再登録を含む）があり、平均倍率は2.36倍。
なんと、未登録住戸は47戸もありました。
3. SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
631戸の販売。
この回は、コロナの影響で販売活動が中止され、実際に抽選が行われたのは、2021年11月になってからです。
コロナ後、オリンピック後の販売活動となったこと、周りのマンションの相場に比べて割安となっていたこと、優遇倍率がついたこと等でかなり話題を集めました。
晴海フラッグの優遇倍率は後にも先にもこの回だけです。優遇倍率の対象者は、HARUMI FLAGパビリオンに以前来場し、Welcomeアンケートを提出した人。前回迄の落選者は、当然アンケートを提出しているので対象に含まれます。
優遇の内容は抽選時のボールを3個もらえるというもの。優遇がない人は一つのボールで、優遇対象の人は３つボールをもらって、それを混ぜて、一つの当選を決めるイメージです。
申込状況は、公式によれば、登録申込数は5,546組で最高倍率は111倍、平均倍率は約8.7倍。
これは、優遇倍率を除いた数字で、人気だった部屋は実際は200倍近い倍率がつきました。
一番人気のこの部屋では、３割ぐらいが優遇倍率を使って申し込みを行っていたようです。
4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期（2024年3月～4月）
557戸の販売。最高倍率は69倍、平均倍率は約6.6倍。登録3685組。
これで、A棟、F棟は完売。
5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次 (2022年5～7月)
第5回目の発売対象は408戸。
晴海フラッグ分譲板状マンションの戸数は4145戸ですが、これまでに2128戸を販売済。条件がいい部屋がどんどんなくなってきています。
申し込みは5669組で平均倍率は13.9倍。
最高倍率96倍は最高価格1億730万円のSEA VILLAGEのお部屋。
6. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 （2022年9月～11月）
登録最終日は11月6日。抽選は翌日7日です。
230戸の販売。登録申込数は6,959組となり、最高倍率は191倍、平均倍率は約30.2倍。
今回は3LDKの割安な部屋が一番人気でした。
売り出し戸数表
※ 途中売れ残りがあったりキャンセル住戸が販売されている為、合計戸数が多くなっています。
| PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期 | 2019年8月 | 600 |
| PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次 | 2019年11月 | 340 |
| SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期 | 2021年11月 | 631 |
| SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期 | 2024年3月 | 557 |
| SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 | 2022年9月 | 408 |
| 合計 | 2536 |
7. Park Village・SEA VILLAGE第3期
2023年年明けに実施されたPark Village D棟と、SEA VILLAGE E棟の販売。
少数のキャンセル住戸を除いては、恐らく実質的に最後の大規模販売活動となるPark Village第3期、SEA VILLAGE第3期は、数えてみるとParkがD棟39戸、SeaがE棟155戸で合計194戸ありました。
戸数も少ないことと、引き渡し時期が１年後に見えてきたこと、臨海地下鉄というニュースもあります。
毎回倍率は上がってきましたが、こちらも過去最大の大激戦が予想された通り、倍率は60倍！ Parkで55～111倍、Seaで41～266倍でした。
例えば、5000件の申し込みがあるとすると30倍ぐらいになるのではないでしょうかと思っていましたが、実際には13000件程度が申込をしたみたいです。
8. タワー棟 HARUMI FLAG SKY DUO 第1期
SUN VILLAGE第二工区（タワー棟) 第1期
PARK VILLAGE第二工区（タワー棟) 第1期
2023年4月モデルルーム公開。第1期販売は6月下旬から開始。7月に申し込みで抽選が行われました。
今回から、1名義につき申込2戸までという販売制限が導入されています。
「湾岸で駅から遠い選手村のマンションは売れない」というのは見事に外れました。
サンビレッジの総戸数733戸内、276戸。パークビレッジの総戸数722戸のうち、297戸、戸数にして１/3程度、比較的条件の良い部屋タイプが販売されました。
申込件数は、8790件で平均倍率は15.3倍。一番人気の部屋は、Parkの最上階161.12m2の3億4990万円のお部屋で倍率は243倍。ただし、この倍率は優遇を含んだもので、申込件数は142件。
#晴海フラッグ#sky duo#park 第一期倍率 pic.twitter.com/K9Vdsp3Wxw
— austin (@austin_toyosu) July 17, 2023
公開されていない部屋も晴海フラッグの板状マンション購入者の重要事項説明書にも各部屋の大きさタイプが記載されていて、SNSで写真が貼られていましたので、下の記事で紹介しています。
【間取りと価格】HARUMI FLAG SKY DUO 晴海フラッグタワー棟
9. タワー棟 HARUMI FLAG SKY DUO 第一期2次
23年の11月販売。倍率は平均約20倍、最高で129倍。
SUNが第1期2次として293戸、PARKが第1期2次として234戸販売されました。
10. 板状未販売住戸とキャンセル住戸販売
少数の未販売住戸と数件あるかないかのキャンセル住戸の販売が行われました。
未販売住戸は、8戸ほどあり、各棟での販売活動に事務所代わりに使われている部屋です。
価格はこれまでの販売と同様に値段は上げずに、つまり、5年前の相場で、現在からみると格安の値段で売りに出されています。
大変な激戦が予想されていましたが、人気の住居は1000倍を超えました。
キャンセル住戸は60戸ほど出るそうですが、購入できる人が限られています。これまでに板状棟の抽選に申し込んでいて、一戸も当たらなかった人が申込できる人になります。
申込ができる人は、以下の条件をともに満たす人。要は、23年２月末までに板状棟の登録申し込みをおこなっていたけどハルミフラッグに当たらなかった人です。
・ 2023年2月28日までに、HARUMI FLAG（板状棟） に登録申込を行っていること。
・ 2024年3月8日時点で、HARUMI FLAG（ 板状棟）のご契約者（共有者含む）になっていないこと。
スカイデュオから申し込んだ人は残念ながら対象外です。
３月頭から案内は開始されていて、対象の人にはHARUMI FLAGパビリオンからメールが来ているので確認してみてください。
各期での重複もあるかもしれませんが、板状の最終期でも申込が1.3万件程度あったことを考えれば、ざっくり5000件～1万件ぐらいは申し込みが入る可能性はあると思います。
晴海フラッグの倍率が高い要因の一つは、価格が相場と比べて安いからです。
相場並みの価格で販売すれば、倍率は一気に下がると思いますが、値上げして販売できない理由があるのでしょうか？
どうやって販売するか、販売側も頭が痛いでしょうね。
せめて、Sky Duoと板状キャンセル住戸を一緒にすれば、倍率もばらけるでしょうが、別々の販売となってしまいました。
今後の販売予定
ハルミフラッグの2024年の販売予定です。板状の未販売とタワー棟Sky Duoの２期販売が予定されています。
1. Sky Duo２期
タワー棟の販売はこれまでに一期一次と二次の２回の販売が行われています。
Sky duoは残り355戸。SUN 164/733戸、PARK 191/722戸（未販売/総販売戸数）になります。
条件の良いプレミアムフロア、角部屋、高層階のお部屋はすでに販売済ですが、おそらく売り出し価格は変わらないので、引き続き人気が予想されます。
次の販売予定は４月といわれています。申込はまだ間に合いますので興味がある方は資料請求をお勧めします。
晴海フラッグ今後の予定
晴海フラッグまちびらき、板状マンション入居は、2024年１月から３期合計6回に分割して行われます。
デベロッパーさんによると、基本的には、購入者の希望の期に割り当てるよう調整しているとのことでした。
| 2022年10月 | 晴海ふ頭公園/晴海緑道公園オープン |
| 2022年12月18日 | 環状2号線全線開通 |
| 2023年10月 | まちびらイベント https://harumi-event.jp/ |
| 2023年12月 | ほっとプラザはるみリニューアル完了 「はるみらい」としてオープン |
| 2024年1月下旬～3月25日 | 晴海フラッグまちびらき 板状マンション入居開始（第一回 1/19 1/22 1/23）（第二回 2/20 2/21）（第三回 3/22 3/25） |
| 2024年三月 | 地区内のショッピングセンター、サミットがオープン |
| 2024年四月 | 晴海西小・中学校開校 |
| 2024年四月 | 晴海特別出張所等複合施設オープン |
| 2024年七月 | 図書館オープン |
| 2024年春 | マルチモビリティステーション&船着場 |
| 2025年十月下旬 | タワー棟Sky Duo入居開始。（2025年春からの入居開始と言われてたこともありました。） |
マルチモビリティステーション
SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要
晴海フラッグ戸数合計
晴海フラッグの分譲数は4145戸。この内、板状のマンションが2690戸です。
晴海フラッグのタワー棟は、合計1455戸。700戸超のタワーが２本立ちます。
| ① 晴海フラッグ タワー棟戸数合計 | 1455 |
| 内、PARK VILLAGEタワー棟戸数 | 722 |
| 内、SUN VILLAGEタワー棟戸数 | 733 |
| ② 板状戸数 | 2690 |
| ③ 晴海フラッグ分譲戸数 (①+②) | 4145 |
| ④ 晴海フラッグ賃貸戸数 | 1487 |
| ⑤ 晴海フラッグ戸数合計 (④+⑤) | 5632 |
SUN VILLAGE 1,822戸
板状総戸数1089戸 (A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)
PARK VILLAGEタワー棟戸数 722戸
駐車場
530台(機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台 ※第二工区分31台含む。月額使用料:28,500円～36,000円)他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース6台
自転車置場
1643台(ラック式1629台、平置14台※月額使用料:300円～1,200円)、シェアサイクル44台
バイク置場
95台(第二工区分37台含む/月額使用料:3,000円)
PARK VILLAGE 1,637戸
板状総戸数915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
SUN VILLAGEタワー棟戸数 733戸。
駐車場
総戸数915戸に対し457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台 ※第二工区分24台含む／月額使用料：28,500円～36,000円) 他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カ―シェアEV用3台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数915戸に対し1,482台(ラック式1,369台、平置113台／月額使用料: 300円～1,200円)、シェアサイクル48台
バイク置場
総戸数915戸に対し102台(内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む／月額使用料: 3,000円)
SEA VILLAGE 686戸
総戸数686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
タワー棟がないのですべて板状です。
駐車場
総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台／月額使用料: 28,500円～36,000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）、シェアサイクル32台
バイク置場
総戸数686戸に対し48台（月額使用料：3,000円）
晴海フラッグ
2020オリンピックの東京招致のプレゼンから選手村のことは注目しています。
日本で有数の晴海フラッグマニアかもしれません。笑
晴海フラッグ
晴海フラッグの気になる価格と資産価値。
【価格･坪単価 最新予想】晴海フラッグの良いところ 危ないところ 適正価格と資産価値
晴海フラッグ タワー棟 Sky Duoの価格とおすすめ住戸は？
【間取りと価格】HARUMI FLAG SKY DUO 晴海フラッグタワー棟
買えなくても賃貸がある！ 晴海フラッグ賃貸家賃を周辺相場から予想。
晴海ふ頭公園
10月にオープンしたばかりの新しい公園。晴海ふ頭公園。早速、子供たちでにぎわっています。
旧オリンピック選手村の絶景！ 晴海ふ頭公園 アクセス・注意点 BBQも
晴海フラッグの対岸、豊海にはマグロ卸がやっているお店が。
ここでは、破格の値段で美味しいマグロ丼が食べれます。
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