晴海フラッグ販売状況。晴海フラッグの板状マンションの分譲戸数は2690戸。既に2128戸が分譲済で現在販売中のSUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次の後は、大規模な販売活動は実質あと１回と思われます。
目次
- 1 1. PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期（2019年4月～8月）
- 2 2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次（2019年9月～11月）
- 3 3. SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
- 4 4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期（2022年1月～4月）
- 5 5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況
- 6 6. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況
- 7 6. SEA VILLAGE第3期？
- 8 晴海フラッグ今後の予定
- 9 SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要
- 10 晴海フラッグ
1. PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期（2019年4月～8月）
600戸を販売。
登録申込数は1,543組で、最高倍率71倍、平均倍率約2.57倍。
今では信じられないかもしれませんが、無抽選の部屋もちらほら。
一番人気はルーフバルコニー付きの眺めのいいお部屋。
このお部屋は、かなり小ぶりな部屋なので、隣の部屋とつなげて売った方がよかったんじゃないかな？と思います。
2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次（2019年9月～11月）
340戸を販売。
コロナ前の最終販売です。
第1期販売戸数600戸と第1期2次340戸を合わせた合計940戸。
このうち、申し込みがあったのは893戸に2220件（再登録を含む）があり、平均倍率は2.36倍。
なんと、未登録住戸は47戸もありました。
3. SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
631戸の販売。
この回は、コロナの影響で販売活動が中止され、実際に抽選が行われたのは、2021年11月になってからです。
コロナ後、オリンピック後の販売活動となったこと、周りのマンションの相場に比べて割安となっていたこと、優遇倍率がついたこと等でかなり話題を集めました。
晴海フラッグの優遇倍率は後にも先にもこの回だけです。優遇倍率の対象者は、HARUMI FLAGパビリオンに以前来場し、Welcomeアンケートを提出した人。前回迄の落選者は、当然アンケートを提出しているので対象に含まれます。
優遇の内容は抽選時のボールを3個もらえるというもの。優遇がない人は一つのボールで、優遇対象の人は３つボールをもらって、それを混ぜて、一つの当選を決めるイメージです。
申込状況は、公式によれば、登録申込数は5,546組で最高倍率は111倍、平均倍率は約8.7倍。
これは、優遇倍率を除いた数字で、人気だった部屋は200倍近い倍率がついていたので、この部屋では、３割ぐらいが優遇倍率を使って申し込みを行っていたようです。
4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期（2022年1月～4月）
557戸の販売。最高倍率は69倍、平均倍率は約6.6倍。
A棟、F棟は完売。
5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況
晴海フラッグ分譲板状マンションの戸数は4145戸ですが、これまでに2128戸を販売済。条件がいい部屋がどんどんなくなってきています。
第5回目の発売対象は408戸。
申し込みは5669組で平均倍率は13.9倍。
最高倍率96倍は最高価格1億730万円のSEA VILLAGEのお部屋。
6. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況
現在行われている販売。6回目の販売開始は10月下旬を予定。
晴海フラッグ分譲板状マンションの戸数4145戸に対し、これまでに2536戸を販売済なんです。
販売戸数などは未定ですが、板状戸数2690ですから残るはわずか154戸。
そう、タワー棟を除けば、未販売の晴海フラッグの住戸は154戸しかありません。
これを２回に分けて販売するので、激戦は必至ですね。。
そして、条件がいい部屋がどんどんなくなってきています。
但し、抽選に当たるのはさらに難しくなりそう。平均倍率はどうなっちゃうんでしょうね。
| PARK VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第１期 | 2019年8月 | 600 |
| PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次 | 2019年11月 | 340 |
| SUN VILLAGE第１期・SEA VILLAGE第2期 | 2021年11月 | 631 |
| SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期 | 2022年4月 | 557 |
| SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況 | 2022年9月 | 408 |
| 合計 | 2536 |
6. SEA VILLAGE第3期？
少数のキャンセル住戸を除いては、恐らく実質的に最後の大規模販売活動となるSEA VILLAGE第3期。
SEA VILLAGEの角部屋を除いたE棟が販売予定。
戸数も少ないので、こちらも大激戦が予想されます。
晴海フラッグ今後の予定
| 2022年10月 | 晴海ふ頭公園/晴海緑道公園 |
| 2023年度中 | ほっとプラザはるみリニューアル完了 |
| 2024年3月 | 晴海フラッグまちびらき 板状マンション入居開始 |
| 2024年4月 | 晴海西小・中学校開校 |
| 2024年4月 | 晴海特別出張所等複合施設オープン |
| 2024年7月 | 図書館オープン |
| 2024年春 | マルチモビリティステーション&船着場 |
| 2025年春 | タワー棟入居開始 |
マルチモビリティステーション
SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要
晴海フラッグ戸数合計
晴海フラッグの分譲数は4145戸。この内、板状のマンションが2690戸です。
晴海フラッグのタワー棟は、合計1455戸。700戸超のタワーが２本立ちます。
| 晴海フラッグ タワー棟戸数合計 | 1455 |
| 内、PARK VILLAGEタワー棟戸数 | 722 |
| 内、SUN VILLAGEタワー棟戸数 | 733 |
| 板状戸数 | 2690 |
| 晴海フラッグ分譲戸数 | 4145 |
| 晴海フラッグ賃貸戸数 | 1487 |
| 晴海フラッグ戸数合計 | 5632 |
SUN VILLAGE 1,822戸
板状総戸数1089戸 (A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)
駐車場
530台(機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台 ※第二工区分31台含む。月額使用料:28,500円～36,000円)他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース6台
自転車置場
1643台(ラック式1629台、平置14台※月額使用料:300円～1,200円)、シェアサイクル44台
バイク置場
95台(第二工区分37台含む/月額使用料:3,000円)
PARK VILLAGE 1,637戸
板状総戸数915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
駐車場
総戸数915戸に対し457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台 ※第二工区分24台含む／月額使用料：28,500円～36,000円) 他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カ―シェアEV用3台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数915戸に対し1,482台(ラック式1,369台、平置113台／月額使用料: 300円～1,200円)、シェアサイクル48台
バイク置場
総戸数915戸に対し102台(内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む／月額使用料: 3,000円)
SEA VILLAGE 686戸
総戸数686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
タワー棟がないのですべて板状です。
駐車場
総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台／月額使用料: 28,500円～36,000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）、シェアサイクル32台
バイク置場
総戸数686戸に対し48台（月額使用料：3,000円）
晴海フラッグ
【価格･坪単価 最新予想】晴海フラッグの良いところ 危ないところ 適正価格と資産価値
