家探し

【2022年6月】 晴海フラッグ販売状況

晴海フラッグ販売状況。晴海フラッグの板状マンションの分譲戸数は2690戸。既に2128戸が分譲済で現在販売中のSUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次の後は、大規模な販売活動は実質あと1回と思われます。

 

1. PARK VILLAGE第1期・SEA VILLAGE第1期(2019年4月~8月)

600戸を販売。

登録申込数は1,543組で、最高倍率71倍、平均倍率約2.57倍。

今では信じられないかもしれませんが、無抽選の部屋もちらほら。

一番人気はルーフバルコニー付きの眺めのいいお部屋。

このお部屋は、かなり小ぶりな部屋なので、隣の部屋とつなげて売った方がよかったんじゃないかな?と思います。

 

2. PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次(2019年9月~11月)

340戸を販売。

コロナ前の最終販売です。

 

3. SUN VILLAGE第1期・SEA VILLAGE第2期(2020年1月~3月/2021年8月~11月)

631戸の販売。

この回は、コロナの影響で販売活動が中止され、実際に抽選が行われたのは、2021年11月になってからです。

コロナ後、オリンピック後の販売活動となったこと、周りのマンションの相場に比べて割安となっていたこと、優遇倍率がついたこと等でかなり話題を集めました。

晴海フラッグの優遇倍率は後にも先にもこの回だけです。優遇倍率の対象者は、HARUMI FLAGパビリオンに以前来場し、Welcomeアンケートを提出した人。前回迄の落選者は、当然アンケートを提出しているので対象に含まれます。

優遇の内容は抽選時のボールを3個もらえるというもの。優遇がない人は一つのボールで、優遇対象の人は3つボールをもらって、それを混ぜて、一つの当選を決めるイメージです。

申込状況は、公式によれば、登録申込数は5,546組で最高倍率は111倍、平均倍率は約8.7倍。

これは、優遇倍率を除いた数字で、人気だった部屋は200倍近い倍率がついていたので、この部屋では、3割ぐらいが優遇倍率を使って申し込みを行っていたようです。

 

4. SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期(2022年1月~4月)

557戸の販売。最高倍率は69倍、平均倍率は約6.6倍。

A棟、F棟は完売。

6B85A、6B86の15階以上は人気が出そう。

6B85A(85.15平米)は再登録で、1期2次販売時の価格は10170万円(16階)、9460万円(15階)、8670万円(12階)でした。

 

5. SUN VILLAGE 第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売状況

現在行われている販売。

晴海フラッグ分譲板状マンションの戸数は4145戸ですが、これまでに2128戸を販売済。条件がいい部屋がどんどんなくなってきています。

PARK VILLAGE第1期・SEA VILLAGE第1期2019年8月600
PARK VILLAGE第1期2次・SEA VILLAGE第1期2次2019年11月340
SUN VILLAGE第1期・SEA VILLAGE第2期2021年11月631
SUN VILLAGE第1期2次・PARK VILLAGE第2期2022年4月557
合計2128

 

次回は、2022年10月~11月ごろにSUN VILLAGE 第3期・SEA VILLAGE第3期・PARK VILLAGE第3期でしょうか?

 

晴海フラッグ今後の予定

 

2022年10月晴海ふ頭公園/晴海緑道公園
2023年度中ほっとプラザはるみリニューアル完了
2024年3月晴海フラッグまちびらき 板状マンション入居開始
2024年4月晴海西小・中学校開校
2024年4月晴海特別出張所等複合施設オープン
2024年7月図書館オープン
2024年春マルチモビリティステーション&船着場
2025年春タワー棟入居開始

 

マルチモビリティステーション

マルチモビリティステーション

 

SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE概要

 

晴海フラッグ戸数合計

晴海フラッグの分譲数は4145戸。この内、板状のマンションが2690戸です。

晴海フラッグのタワー棟は、合計1455戸。700戸超のタワーが2本立ちます。

晴海フラッグ タワー棟戸数合計1455
内、PARK VILLAGEタワー棟戸数722
内、SUN VILLAGEタワー棟戸数733
板状戸数2690
晴海フラッグ分譲戸数4145
晴海フラッグ賃貸戸数1487
晴海フラッグ戸数合計5632

 

SUN VILLAGE 1,822戸

板状総戸数1089戸 (A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)

駐車場
530台(機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台 ※第二工区分31台含む。月額使用料:28,500円~36,000円)他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース6台

自転車置場
1643台(ラック式1629台、平置14台※月額使用料:300円~1,200円)、シェアサイクル44台

バイク置場
95台(第二工区分37台含む/月額使用料:3,000円)

 

PARK VILLAGE 1,637戸

板状総戸数915戸(A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸)

駐車場
総戸数915戸に対し457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台 ※第二工区分24台含む/月額使用料:28,500円~36,000円)  他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カ―シェアEV用3台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台

自転車置場
総戸数915戸に対し1,482台(ラック式1,369台、平置113台/月額使用料: 300円~1,200円)、シェアサイクル48台

バイク置場
総戸数915戸に対し102台(内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む/月額使用料: 3,000円)

 

 

SEA VILLAGE 686戸

総戸数686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸)

タワー棟がないのですべて板状です。

 

駐車場
総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台/月額使用料: 28,500円~36,000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台

自転車置場
総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台(内小型70台)/月額使用料: 500円~1,200円)、サイクルポ―ト170区画(月額使用料:2,000円)、シェアサイクル32台

バイク置場
総戸数686戸に対し48台(月額使用料:3,000円)

 

晴海フラッグ

【価格・坪単価 最新予想】晴海フラッグの良いところ 危ないところ 適正価格と資産価値

 

 

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