三井住友信託銀行の19年～23年2月迄の住宅ローン金利推移です。住宅ローンを選ぶとき、三井住友信託銀行の住宅ローンの金利推移がどこにもなかったので調べてみました。
目次
三井住友信託銀行 住宅ローン 金利推移
三井住友信託銀行の住宅ローン金利推移です。公式ページには公表されていませんが、過去推移を調べてみました。
変動金利は2019年以降、0.475％で一定でしたが、2022年４月の新商品から0.375％となってます。
おそらくこれが下限値でここから大きく下がることはないかと思います。
固定金利は、各月ごとの金利をグラフで示していますので、参考にしてください。
固定金利と変動金利ともに最優遇レートになります。
但し、家計応援プランと不動産仲介・ハウスメーカーとの提携割引は含めていません。
条件が合えばこのレートからさらに安い金利で融資を受けられます。
融資手数料型と保証料型がありますが、金利が安い融資手数料型の推移をグラフにしています。
家計応援プランと不動産仲介・ハウスメーカーとの提携割引、融資手数料型と保証料型の違いはこちら
最新金利
三井住友信託銀行の住宅ローンの公式ページから、当月分の金利のみ、確認ができるようになっています。
https://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html
2022年の金利推移表
年始には0.95％だった30年固定はぐんぐん上昇し11月にはなんと1.6%に！！
いったんは低下したものの12月には1.50%となってしまいました。
長期金利は、世界的な金利上昇の流れを受けた大幅上昇です。
一方で短期金利は競争激化。
基準金利は相も変わらず一定ですが、優遇幅が広がり、条件によっては0.375％、さらにここから0.03％が引かれて0.345％となります。
■店頭金利推移（2022.2～8）
| 変動 | 固定特約 | |||||||
| 適用開始日 | 短Ｐ基準 | ２年 | ３年 | ５年 | １０年 | １５年 | ２０年 | ３０年 |
| 2022/2/1 | 2.475 | 2.90 | 3.05 | 3.00 | 3.00 | 3.40 | 3.80 | 3.90 |
| 2022/3/1 | 2.475 | 2.95 | 3.10 | 3.05 | 3.05 | 3.55 | 3.95 | 4.05 |
| 2022/4/1 | 2.475 | 3.00 | 3.15 | 3.15 | 3.20 | 3.75 | 4.20 | 4.30 |
| 2022/5/2 | 2.475 | 3.05 | 3.20 | 3.20 | 3.25 | 3.75 | 4.20 | 4.25 |
| 2022/6/1 | 2.475 | 3.00 | 3.15 | 3.15 | 3.15 | 3.65 | 4.10 | 4.15 |
| 2022/7/1 | 2.475 | 3.15 | 3.30 | 3.30 | 3.35 | 3.85 | 4.30 | 4.35 |
| 2022/8/1 | 2.475 | 3.05 | 3.20 | 3.20 | 3.25 | 3.70 | 4.15 | 4.25 |
■優遇後の金利推移（2022.2～8）（家計応援プラン適用後は下記に追加▲0.03％となります。）
| 変動 | 固定特約 | |||||||
| 適用開始日 | 短Ｐ基準 | ２年 | ３年 | ５年 | １０年 | １５年 | ２０年 | ３０年 |
| 2022/2/1 | 0.475 | 0.50 | 0.55 | 0.55 | 0.65 | 0.90 | 1.00 | 1.00 |
| 2022/3/1 | 0.475 | 0.55 | 0.60 | 0.60 | 0.70 | 1.05 | 1.15 | 1.15 |
| 2022/4/1 | 0.375 | 0.50 | 0.55 | 0.60 | 0.75 | 1.15 | 1.30 | 1.30 |
| 2022/5/2 | 0.375 | 0.55 | 0.60 | 0.65 | 0.80 | 1.15 | 1.30 | 1.25 |
| 2022/6/1 | 0.375 | 0.50 | 0.55 | 0.60 | 0.70 | 1.05 | 1.20 | 1.15 |
| 2022/7/1 | 0.375 | 0.65 | 0.70 | 0.75 | 0.90 | 1.25 | 1.40 | 1.35 |
| 2022/8/1 | 0.375 | 0.55 | 0.60 | 0.65 | 0.80 | 1.10 | 1.25 | 1.25 |
| 2022/9/1 | 0.375 | 0.55 | 0.60 | 0.65 | 0.75 | 1.10 | 1.25 | 1.25 |
| 2022/10/1 | 0.375 | 0.65 | 0.75 | 0.80 | 0.95 | 1.40 | 1.55 | 1.55 |
| 2022/11/1 | 0.375 | 0.65 | 0.75 | 0.80 | 0.95 | 1.40 | 1.60 | 1.60 |
| 2022/12/1 | 0.375 | 0.65 | 0.75 | 0.80 | 0.95 | 1.35 | 1.50 | 1.50 |
※ 条件によって実際のレートは異なります。
2021年金利推移
21年金利は夏に30年固定で0.9％と1%切り!!
ただし、そこから金利は上昇し始めています。
2020年金利推移
三井住友信託銀行の住宅ローン金利は、推移を見てわかる通り、10年固定と15年固定で利率が大きく異なります。
2020年の12月は10年固定が5年固定と同じになるという面白いことが起きました。
2019年金利推移
19年についても、20年同様、三井住友信託銀行の住宅ローン金利は、10年固定と15年固定で利率が大きく異なります。
2/3/5年固定の金利差はは一定ですが、10年固定の推移は面白い動きをしていますね。
住宅ローン関連
三井住友信託銀行の住宅ローンを選んだ理由
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三井住友信託銀行の住宅ローンの公式ページにも載っていないことをまとめています。
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