一条工務店のismartとグランセゾンと3階建ての坪単価。営業さんにプランを作成してもらい、見積もりをもらってきました。
目次
一条工務店の３階建坪単価
一条工務店の坪単価は、東京でグランセゾンの3階建てを準耐火仕様で建てる場合で、74万5千円です。
グランセゾンではなくiSmartの３階建てにした場合は、坪単価が３万円程度安くなり、約71万円となります。この金額に消費税は含んでないので、別途１０％がかかります。
但し、この坪単価は、「建物本体工事費用」のみの費用なので、実際にオプションもろもろに消費税を含めた総費用は３階建ての場合、坪単価で100万円程度でみつもっておく必要があります。
建物本体工事費用
一条工務店の資金計画書（見積書）では建物関連の費用は、下の５つに分けられます。
- 建物本体工事費用
- 建築申請・その他業務諸費用
- 付帯工事費用
- 標準仕様外工事費用
- 太陽光発電システム
上の坪単価は、建物本体工事費用になります。
一条工務店の場合、㎡単価を施工面積にかけて求めます。
式で書くと、
建物本体工事費用 ＝ ㎡単価 × 施工面積
です。
㎡単価・坪単価の決まり方
一条工務店の㎡単価の決まり方は、モデル（グランセゾンとかismartとか）、階数(平屋、2階建て、3階建)、建設地域（人件費の高い都心か、郊外か）、契約時期（毎月微妙に上がっていく）、施工面積で決まっていきます。
モデルは、グランセゾンが高く、iSmartの方が安い。また、準耐火、準防火仕様だと高くなります。
階数は２階建てが安く、平屋と３階建てが高い。
建設地域は人件費の高い都心が高いのですが、これは契約者は選べませんね。
契約時期は、毎月微妙に上がっていったり、変わらなかったりです。過去、一条工務店の坪単価は右肩上がりでしたので、よほどのデフレが来ない限りこれが下がることはないでしょう。建てることが決まっていれば早めに契約をした方がよいのかもしれません。
施工面積については、１㎡単位ごとの決まった単価があって、広ければ広いほど単価が安くなります。但し、３０坪を切るようだと単価はグッと上がってくるそうです。
キッチンの数は変わらないし、いろんな手間暇は大きさによって大して変わらないので、どうしてもコンパクトな家は割高になってしまうようです。
坪単価を固定する方法
仮契約をすることで坪単価を固定することができます。
一条工務店で家を建てることが決まっている人にはお勧めの方法です。
建物本体工事費用以外の費用
建築申請・その他業務諸費用
確認申請・長期優良住宅申請手続費用 502400円
家の広さによって変わります。
適合検査及び諸費用(フラット35/財住金) 40000円
中間検査申請手数料 25000円
東京で必要になる費用だそう。
付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事
合計 2,235,600円
- 仮設工事 690,000円
- 屋外給水設備工事 145700円
- 特別運搬費 700,000円
- ガス配管工事 200,000円
- 屋外排水設備工事 219,000円
- 屋外雨水設備工事 280,900円
1.仮設工事はガードマン、工事用駐車場などの費用。
3.特別運搬費は、残土処理代など。都心だと高くなりがち。
4.ガス配管工事は、オール電化にするときは不要になります。
標準仕様外工事費用
いわゆるオプション工事です。
一条工務店の場合は、基礎や地盤改良の費用もここに入ってきます。
合計 2,031,300円
太陽光発電システム
8kW蓄電池7kWが載って、1,668,000円也
その他費用
エアコン、カーテン、テレビアンテナ、火災保険、そして費用のかかる外構代が載ってきます。
いえづくり
一条工務店は断熱性・気密性で圧倒的なトップ。
賃貸併用を検討した時の話。
