ブログで一条工務店の見積もりや坪単価を公開されている方の記事をまとめました。2022年時点で一条工務店の坪単価は付帯工事、オプション、消費税込みで大体100万円ぐらいです。3階建てで準耐火建築だと建坪にもよりますが、110万円近くになります。
目次
一条工務店の坪単価
結論から言ってしまえば、冒頭に書いた通り、一条工務店の家の坪単価は2022年現在100万円ぐらいです。これは付帯工事、オプション、消費税込みの値段です。
一条工務店の家の費用は、大きく分けると「本体価格」、「付帯工事」、「オプション」、「消費税」に分けられます。
一条工務店の家の本体価格だけの坪単価は、大体70万円強。この他かに付帯工事、オプション、消費税が坪当たり30万円ぐらいかかります。
一条工務店の家の本体価格には、キッチン、お風呂、トイレ、洗面台等基本的な設備が含まれています。オプションをぎりぎりまで削ると、本体価格と付帯工事に消費税だけで家づくりをすることもできないこともありませんが、余裕をみて、総額の坪単価100万円～110万円で予算取りをしておくと余裕ある家づくりができると思います。
30坪・100平米の家を建てる場合は3000万円～3300万円ぐらいの予算取りをしておくイメージです。
一条工務店の本体価格の決まり方
本体価格の決まり方
一条工務店の家の「本体価格」は定価制になっています。商品の種類、建てる地域、階数と、施工面積の広さ毎に平米いくらの単価が設定されています。
例えば、商品の種類をグランセゾン、建てる場所を東京、２階建てとすると、この条件で広さに毎の料金表があり、広さに応じて本体価格が決定していきます。料金表は社外秘ですが、一条工務店の坪単価を公表している方が多いので、大体の目安がわかります。
商品毎に価格が違う
一条工務店の売れ筋商品には、グランセゾンとismartがありますが、気持ち単価が高いのはグランセゾンで、ismartの方がちょっとお安くなります。
新しく出たグランスマートはismartの躯体を使って中身はグランセゾンにしたお家でグランセゾンより高くなっています。
坪単価が高い順に並べると、グランスマート＞グランセゾン＞iSmartです。
地域によっても価格が違う
地域は東京が一番高く、次いで神奈川、千葉等人件費が高いエリアがそのほか地域より坪単価が高くなっています。
施工面積による価格の違い
坪単価の計算に使われる施工面積は、広くなると少し割安になります。（逆に施工面積が小さくなると割高になる）
ここでいう施工面積は、一条独自の考え方で、住居部分の面積に加え、吹き抜けやバルコニーなども足し合したものです。
バルコニーや吹き抜けなどは半分の面積として計算されるので、坪単価は半額になります。
施工面積計算表
| 100% | 通常の居室、お風呂、階段室等 |
| 75% | インナーガレージ |
| 50% | 吹抜け、バルコニー |
施工面積が広いほど若干本体価格が安くなりますが、大きな差はありません。ちなみに、料金表の広さはかなり細かく決められていて１マス毎に単価が変わってきます。
１階建平屋か２階建てか、３階建てか
また、1階建ての平屋は2階建てに比べて1割程度坪単価が上がります。
坪単価の値上げ
坪単価の見直しは随時行われます。坪単価が来月より5000円アップ、というのは、この単価表記載の家の値段が上がってしまうことを意味します。
一度上がった単価が安くなることはありません。
坪単価は定価制
また、本体価格は定価制なので交渉で安くなったりはしません。同じ建物、地域など同じ条件であればだれが見積もりを出しても同じ値段で計算されます。ある意味公平な仕組みなのかもしれません。
建物本体価格と総額の坪単価
私たちお客の側が知ることができる、一条工務店の坪単価は、建物の「本体価格」を面積で割ったものになります。
ハウスメーカーによって本体価格の計算に用いる仕方は違っていて、例えば、面積が施工面積なのか、延床面積なのかでも変わりますが、一条工務店は本体価格×施工面積で本体価格が計算されます。
人気のi-smart2の価格は、2022年時点では建物本体坪単価が69万円＠30坪。
これに、付帯工事、オプション(外壁をタイル張りにする、太陽光パネル等)、消費税を付けると最終的には、一条工務店の坪単価は95～105万円ぐらいになります。
30坪だったら大体2700～3150万円ぐらい。
グランセゾンも建物本体坪単価は75万円に向けてじわじわ値上げをしていっています。一条工務店の坪単価推移をみると大分上がってしまったことがわかります。
円安・インフレでいろんなものの値段が上がっていますが、今のうちなら多少は安く買えるので、急いだほうがいいかもしれません。
一条工務店の3階建ての値段
上にも書きましたが、一条工務店の3階建ての坪単価は2階建てに比べて1割アップが目安です。
但し、地域によっては準耐火仕様にする必要があり、その場合はさらに費用がかかり、建物本体坪単価が税別で75万円。
全部コミコミの坪単価は110万円程度というところになります。
【24年2月】一条工務店 3階建ての坪単価 ismart グランセゾン 東京編
一条工務店の坪単価が値上がり
一条工務店は、手ごろな価格で断熱性が高い高性能な家が人気。人気のハウスメーカーになっていて、人件費や資材の高騰を理由に随時値上げをしています。
建築中に価格が変わったら大変ですが、一条工務店の場合、仮契約の時点で坪単価が固定されます。
2022年一条工務店坪単価
2022年のGransaisonの坪単価は、すべてコミコミで100～110万円/坪が目安です。
もう少し細かく概算を計算されたい場合は、kurokumaさんが、建物本体費、申請費用、付帯工事費、オプション、太陽光に分けて計算されて総額を計算されています。こちら、以前の坪単価になりますが、なるほどなと思いました。ぜひ参考にされてください。
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88万円/坪 30坪、2階建て 2018年2月仮契約
一条工務店でi-smartを建てる！？さん
約30坪のコンパクトハウスを一条工務店のi-smartで建てます！間取りを含めて色んなことを公開中！
一男一女の二人のお子さんと夫婦の4人家族のパパさんのブログ。
間取りを公開されている他、一条工務店の話以外では、アメリカ株の話もあったりして面白いです。
引き渡しは2019年3月。すでに入居されていて新居の様子もブログで書かれたりしています。
大きさ・価格
建物本体の坪単価は64万円。
施工面積は、103.1m2の約31坪。照明、外構諸々含めた総額は、2727万円 （太陽光パネル150万円をふくむ）
仕上がり88万円ですね。
吹き抜けも採用。
82万円/坪 30坪 2階建て 2018年3月
とーいちさん
家の快適さは大きさじゃない。家・家・家…そして家。頭の中は家一色。
と、家好きが伝わるとーいちさんのブログです。
大きさ・価格
夫婦と子供2人の4人家族で、延床面積:29.5坪、施工面積:30.0坪。
建物本体工事価格は
99.37㎡×194,127円=19,290,399円
坪単価に直すと約64万円
総額での坪単価約81.6万円。
92万円/坪 2018年4月
テングさん
首都圏で建てる一条工務店のi-smartは、2018年4月に仮契約されたテングさんのブログ。
大きさ・価格
2018年4月で、本体坪単価約64万5000円。
i-smartⅡ
建物面積
・延床面積 98.31㎡ (29.73坪)
・施工面積 103.51㎡ (31.31坪)
・２階建て 3LDK＋WIC
太陽光パネルなし。
75万円/坪 34坪 17年？
イクローさん
夫婦子供二人の4人家族。冷暖房のランニングコストや、ハイドロテクトタイルに落書きして効果を調べたりされています。
大きさ・価格
i-series2 施行面積112.6㎡
建物本体工事御見積書（税抜） 21,213,425円
建物工事費合計（税込） 25,467,118円＠坪単価747,547円。
建物本体価格ではなく、総額でこのお値段です。
『断熱材』を以前のモデルのものに変更したことで安くなったそう。
その他一条工務店のブログ
一条工務店はCMはやらないのですが、施主さんがかかれたブログを見て、口コミで評判になってきた面もあります。
魅力的な一条工務店のブログのうち、一部を紹介します。
横浜でi-smartの3階建ての家を建てよう
一条工務店の「i-smart」で3階建ての家を建てる記録。
2019年3月下旬に契約されて、2020年4月に完成予定の方のブログ。
3階建てのismartを建てられた方のブログってなかなかないので楽しみです。
http://yokohama-3floor-house.com/
一条工務店の割引制度
一条工務店は定価販売で割引に応じない、というのが建前になっています。
実際に、営業マンとの交渉での割引はないのですが、友人・親族紹介、提携法人割引、オプション品のプレゼントが実質的な割引として存在します。
法人割引
一条工務店との契約している企業の社員であれば建物価格の２％が割引されます。
建物本体価格から２％引きになり、費用総額からの割引ではありません。
総務部や人事部と確認してみてください。
【元ハウスメーカー営業に聞いた】ハウスメーカーから値引きを引き出す際に心得るべき3つのポイント
住まいの体験会の抽選会
体験会に参加すると最後にオプション品がもらえる抽選会があります。
抽選会は外れ無しで1等か2等があたり、オプション品を無料でつけることができます。
当選内容は時期によって変わっているようです。
1等はプレミアムギフトとして最大25万円相当。
2等はスペシャルギフトとして最大15万円相当だそうです。
1等は大体20-30％の確率だとか。
一条工務店の友人・親族紹介
一条工務店で家を建てた方からの紹介。
30万円相当までのオプション品が無料でもらえます。
一条工務店の全割引と一条工務店の知人紹介の特典と隠れたメリットについて、こちらの記事で詳しく解説します。
