東京都で一条工務店の家は建てられる？3階建て・狭小地の注意点

東京都で一条工務店の家は建てられるのか？一条工務店で3階建てや狭小地に住宅はたてられるのか？
結論から言うと、東京都でも一条工務店の家は建てられます。東京都の山手線内でも一条工務店の3階建ての家が建てられます。

グラン・スマートやグラン・セゾンを選び、ビルトインガレージや大きなバルコニー、太陽光発電・蓄電池を取り入れることも可能です。

「一条工務店は郊外の広い土地に建てる平屋や2階建ての家」というイメージがあるかもしれませんが、公式サイトでも、敷地17.39坪に延床37.26坪の3階建てを建てた実例も掲載されています。

ただし、ここは注意が必要です。

一条工務店が東京都で家を建てられることと、候補の土地に希望どおりの一条工務店の家が建つことは別です。

特に23区内の狭小地では、斜線制限や高度地区、防火規制によって、一条工務店のプランに制約が出ることも事実です。

法規上は3階建てが可能でも、3階部分が小さくなったり、ガレージやバルコニー、太陽光のどれかを諦めたりすることがあります。

さらに、防火仕様、仮設工事、工事用駐車場、資材の特別運搬など、郊外の広い土地では発生しにくい費用もかかります。

この記事では、一条工務店で家を建てた施主の立場から、東京都で一条工務店を建てるときに、何ができて、何に注意すべきかを整理します。

東京都でも一条工務店の家は建てられる

まず、「一条工務店は東京都で営業しているのか」という点は心配ありません。

一条工務店の公式サイトでは、2026年7月26日時点で、東京都内に30の住宅展示場が掲載されています。

新宿区、世田谷区、杉並区、江東区、練馬区、足立区などの23区内だけでなく、八王子市、立川市、三鷹市、調布市など、多摩地域にも展示場があります。

東京都内の一条工務店展示場一覧

東京都といっても、すべてが狭小地というわけではありません。

多摩地域や23区外周部に限らず、予算があって広い土地を確保できれば、郊外と同じような2階建てや平屋も十分検討できます。

一方、23区内や駅に近い住宅地では、土地価格が高いため、限られた土地を縦に使う3階建てが有力になります。

一条工務店は、その3階建てにも正式に対応しています。実際に都内で3階建を建てている人も多くいますし、展示場も3階建のものが増えてきました。

一条工務店は17坪台の土地にも3階建て実例がある

一条工務店の公式3階建てページには、次の実例が掲載されています。

狭小地ともいえる、17坪台の敷地でも、37坪を超える3階建ての実例があります。

ですから、「一条工務店は狭小地では建てられない」と一括りにするのは正確ではありません。

ただし、「17坪あれば同じ家が建つ」という意味でもありません。

同じ17坪でも、土地の形や間口、高さ制限によって、建てられる形は変わります。

土地の広さだけでなく、斜線制限や防火指定まで反映した一条工務店のプランで判断する必要があります。

一条工務店公式｜3階建て住宅の実例

東京でもグラン・スマートとグラン・セゾンを建てられる

東京都でも、グラン・スマート、グラン・セゾン、アイ・スマートなどを建てることができますが、土地が狭い場合は、敷地ギリギリに建てることになり、斜線規制や敷地の形状に合わせて建物を作っていく必要があります。

グラン・スマートは2×6工法、グラン・セゾンは木造軸組工法という工法なのですが、一般的には、軸組工法のグラン・セゾンの方が建物形状の融通が利きやすいため、斜線制限に合わせて3階部分を調整したい土地では有力な選択肢になります。

複雑な形をしない建物であれば、グランスマートでも収まる可能性がありますが、敷地ギリギリに建てる、変形地であったりするとグランスマートでは難しくなります。

おすすめは、商品を先に一つに決め切らず、次のように依頼することです。

この土地でグラン・スマートとグラン・セゾンの両方を検討した場合、建築可能な幅、3階の床面積、斜線への対応、採用できない設備にどのような差が出ますか。

候補地にきれいに収まるか、これを機にしなければいけないのが、東京の家づくりの特徴です。

ガレージ、バルコニー、太陽光・蓄電池も採用できる

一条工務店の3階建ては、箱型の住宅しか建てられないわけではありません。

公式サイトでも、1階をガレージタイプにした建物の実大耐震実験、大きな3階バルコニー、太陽光発電と蓄電池が紹介されています。ルーフバルコニーの相談案内もあります。

一条工務店で3階建てでできないことは1階の天井高を通常の240cmより高くすることができないぐらいで、それ以外の一条工務店でできることはほぼすべてできると考えていいと思います。

例えば、東京で検討しやすい主な設備を整理すると、次のとおりです。

ただし、ここで気を付けたいのは、一つずつ採用できることと、狭い土地で全部を最大限に採用できることは違うという点です。

たとえば、南側の屋根を大きなルーフバルコニーにすれば、その部分には太陽光パネルを載せられません。

1階に2台分のガレージを作れば、耐力壁や玄関、水回りに使える幅が減ります。

希望設備を足し算するだけでなく、何を優先するかを最初に決めておく必要があります。

東京で一条工務店を建てるメリットは、都市部でも静かで快適に暮らしやすいこと

東京で一条工務店を選ぶ最大のメリットは、建物や道路が近い都市部でも、静かで、室内の温度差が小さく、窓を開けずに換気できる家をつくりやすいことです。

一条工務店の高気密・高断熱住宅とトリプル樹脂サッシは、外の騒音や暑さ、寒さの影響を抑えます。全館換気システムのロスガード90があるため、道路の音や花粉が気になるときも、窓開け換気に頼る必要がありません。

3階建てでは、冬に1階が寒くなったり、階段や洗面所との温度差が大きくなったりしがちです。高断熱・高気密と全館床暖房を組み合わせられる一条工務店は、このような3階建て特有の弱点を小さくしやすい住宅会社です。

太陽光発電・蓄電池やメンテナンスの少ないタイル外壁も採用できます。狭小地では将来の足場設置にも手間と費用がかかるため、外壁工事の回数を減らしやすいことにも意味があります。

一方、一条工務店が東京の土地を最も効率よく使えるとは限りません。土地への収まりや大空間では都市型の鉄骨住宅が有利な場合もあります。一条工務店の強みは、土地を限界まで使うことよりも、限られた床面積の中に高い住宅性能をまとめて得られることです。

一条工務店のメリットと、言い過ぎだと思う点

また、東京都では、一定の要件を満たす「東京ゼロエミ住宅」や太陽光発電・蓄電池を対象とした補助金を利用できる場合があります。一条工務店の住宅はスペックが高いので、補助金のタイミングが合えば、建築費や設備費の負担を抑えられるのもメリットです。対象条件や申請時期は年度ごとに変わるため、契約前に東京都の最新情報を確認してください。

東京で一条工務店を建てる価格は約5,000万円前後が一つの目安

東京都で一条工務店を検討する人が気になるのは、やはり価格だと思います。

2026年7月に、都市部・40坪・3階建て・準耐火という条件で個別に確認した概算では、土地代を除く建築関連費は約4,800万〜5,100万円でした。

商品別では、グラン・スマートが4,800万〜5,000万円、グラン・セゾンが4,900万〜5,100万円というレンジです。

このほか、登記、住宅ローン、火災保険、家具家電、引っ越し、建て替えなら解体工事などが必要になります。

そのため、この記事では「東京の40坪3階建ては約5,000万円前後が一つの入口」とだけ捉え、詳しい内訳と坪単価は別記事に分けます。

一条工務店3階建ての坪単価・土地代を除く総予算

一条工務店全体の商品別価格を知りたい方は、一条工務店の坪単価・見積もり公開をご覧ください。

東京では斜線規制と防火仕様に注意する

東京でも一条工務店は建てられます。

ただ、郊外の広い土地に総2階の家をドンと建てる家づくりとは、勝手が違います。

一条工務店との相性で特に確認したいのは、斜線規制と防火仕様です。

斜線規制と高度地区で3階の形が変わる

東京の住宅地では、斜線規制や高度地区によって3階部分や屋根の形が制限されることがあります。

不動産会社の参考プランが3階建てでも、一条工務店の商品・構法・階高で同じ形が成立するとは限りません。

ここでは、2×6工法のグラン・スマートよりも、軸組工法のグラン・セゾンの方が建物形状を調整しやすい場合があります。両商品でラフプランを作り、3階の広さや屋根形状がどう変わるかを比べるのがおすすめです。

一条工務店の3階建ての高さは、一条工務店の天井高と階高にもまとめています。

一条工務店は準耐火仕様にも対応している

東京で3階建てを建てるなら、防火規制の確認は欠かせません。

土地には、防火地域、準防火地域のほか、東京都独自の新たな防火規制区域が指定されている場合があります。

東京都の新防火区域では、原則としてすべての建築物に準耐火建築物等以上の性能が求められます。

一条工務店は、こうした地域で求められる準耐火仕様にも対応しています。グラン・セゾンも準耐火仕様で建てられるため、「準耐火建築物が必要な土地だから、一条工務店やグラン・セゾンは選べない」ということはありません。

通常仕様と比べても、実際に見て気づく主な違いは窓の仕様が変わることくらいです。準耐火仕様だからといって、家の外観や住み心地が大きく変わるわけではありません。

追加費用はかかるため、見積もりでは準耐火仕様の金額を確認しておきましょう。

準耐火エリアでの他メーカーと比較して、一条工務店の良さは、高い断熱性、気密性による生活のしやすさ、というのは大きなメリットとして挙げられます。地味なポイントでは、窓が3重サッシであるにもかかわらず、網目無しのガラスとなる点も一条工務店ならではのメリットです。

東京都｜新たな防火規制について

東京では仮設工事・駐車場・特別運搬費が増えやすい

駐車場がない場合や、前面道路が狭く、工事車両や資材を入れにくい土地であっても建築は可能ですが、手運びになったりすることで、その分費用が上がります。

東京の狭小地で増えやすい費用は、次のとおりです。

• 防火・準耐火仕様
• 工事用車両の駐車場
• ガードマン・交通誘導員
• 資材の小運搬・積み替え
• クレーン、上棟時の道路使用・道路占用
• 残土の搬出・処分
• 隣家や道路への養生
• 給排水管の引き直し
• 建て替え時の解体費

これらは一条工務店以外の他メーカーでも必要になる費用ですが、他メーカーよりは良心的な価格であると感じました。

一条工務店の場合、仮設工事が70万円、特別運搬費が70万円といった形で請求されるケースもあるようです。

例えば、仮設工事には警備員と工事用駐車場など、特別運搬費には残土処理などが含まれています。

これは一例であって一律価格ではありませんが、東京の狭い土地、前面道路を十分に使えない場合は、建物本体の坪単価とは別に、100万円単位の都市部ならではの費用が出る場合があることは分かります。

候補地の道路が狭い、敷地内に資材を置けない場合は、プランだけでなく施工計画も確認してください。

一条工務店が建てられても、土地を最も有効に使えるとは限らない

一条工務店には、高断熱・高気密、全館床暖房、標準設備の多さという強みがあります。

一方で、東京都内のすべての土地を最も有効に使える会社とは限りません。

特に、次のような土地・要望では、他社の方が延床面積や間取りを確保しやすい可能性があります。

• 土地間口が非常に狭い
• 三角形、旗竿地などの変形地
• 北側斜線・高度地区が厳しい
• 1階に2台以上の大きなガレージが必要
• 柱や耐力壁を減らして大空間を作りたい
• 土地の容積率を限界まで使いたい

これは一条工務店の性能が低いという話ではありません。

高い性能を安定して再現するための設計ルールと、特殊な土地を数cm単位で使い切る自由度は、別の評価軸です。

一条工務店で希望プランが入らない場合は、その土地自体が悪いのか、一条工務店との相性がよくないだけなのかを切り分けてください。

都市型住宅を得意とする工務店、設計事務所、重量鉄骨メーカーにも、同じ要望書でプランを依頼すると判断しやすくなります。

土地を買う前に一条工務店へボリュームチェックを依頼する

東京都で一条工務店を建てるとき、最も重要なのは順番です。

土地を買ってから「一条工務店では希望の3階建てが入らない」と分かるのが、一番困ります。

候補地が見つかったら、土地契約前に次の資料を一条工務店へ渡してください。

• 販売図面
• 公図
• 確定測量図または現況測量図
• 土地の販売資料と測量図
• 高度地区・斜線制限・防火指定
• 希望する延床面積と部屋数
• 車・自転車の台数
• バルコニー、太陽光、蓄電池の希望
• 必要な家事動線

依頼文は、次のようにすると確認漏れを減らせます。

この土地で、一条工務店の3階建てが可能か確認をお願いします。

希望商品：グラン・スマート／グラン・セゾン
希望延床面積：○坪
必要な部屋：○LDK、車○台、自転車○台
希望設備：ビルトインガレージ、バルコニー、太陽光・蓄電池等

次の条件を反映したラフプランと概算をお願いします。
・斜線制限と高度地区を反映した3階の形
・防火指定と必要な建物仕様
・グラン・スマートとグラン・セゾンで生じる違い
・採用できなくなる窓、階段、設備
・クレーン、資材搬入、工事用駐車場の条件
・仮設、警備、特別運搬、残土処理を含む概算

土地契約前のため、建築可能な建物幅・延床面積・3階部分の形を先に確認したいです。

「この土地に一条工務店は建ちますか」とだけ聞くと、単に建築可能かどうかの回答で終わってしまいます。

希望する広さと設備を入れた状態で、何が残り、何を諦める必要があるのかまで確認することが大切です。

東京都の一条工務店でよくある質問

一条工務店は東京23区内でも建てられますか？

建てられます。実際建てられている方も多数います。東京都内にも一条工務店の展示場があり、公式には狭小地の3階建て実例も掲載されています。ただし、候補地の形や斜線制限、防火指定によって、建てられる広さや設備は変わります。

一条工務店は17坪の土地でも建てられますか？

公式サイトには、敷地17.39坪・延床37.26坪の3階建て実例があります。ただし、17坪という面積だけでは判断できません。土地の形や間口、斜線制限によって結果は変わります。

東京ならグラン・スマートとグラン・セゾンのどちらがよいですか？

性能を重視するならグランスマートなのですが、候補地への収まりというハードルがあります。グラン・スマートは2×6工法、グラン・セゾンは木造軸組工法なので、斜線制限が厳しい土地ではグラン・セゾンの方が形を調整しやすい場合があります。両商品で建物幅、3階床面積、採用できない設備を比較するのがおすすめです。

ビルトインガレージとルーフバルコニーは作れますか？

可能です。実際どちらもおすすめです。一条工務店の公式ページでも、ガレージタイプの建物と大きな3階バルコニーの例があり、ルーフバルコニーも相談対象として案内されています。ただし、間口、耐力壁、斜線、防火、太陽光との兼ね合いがあるため、土地と建物プランごとの確認が必要です。

太陽光・蓄電池は東京の3階建てにも載せられますか？

採用できます。ただし、狭小3階建てでは屋根面積が小さく、斜線規制やバルコニーとの競合で搭載容量が限られる場合があります。「採用できるか」だけでなく、最終的に何kW載るかを確認してください。

東京の3階建てはいくらぐらいですか？

2026年7月に個別確認した都市部・40坪・3階建て・準耐火の概算では、土地代を除く建築関連費が約4,800万〜5,100万円でした。東京都内の一律価格ではなく、面積、商品、防火仕様、地盤、搬入、外構で変わります。

準防火地域でも一条工務店を建てられますか？

建てられます。一条工務店は準耐火仕様に対応しており、グランスマート、グランセゾンどちらも候補にできます。通常仕様と準防火・準耐火仕様の違いで実際に気づくのは、主に窓の仕様です。必要な仕様と追加費用は土地・建物規模によって決まるため、見積もり時に確認してください。

まとめ：東京都でも建てられるが、土地を買う前の確認が重要

東京都でも一条工務店の家は建てられます。

東京都内には30の展示場があり、3階建てにも対応しています。

グラン・スマートやグラン・セゾンを選び、ビルトインガレージ、大きなバルコニー、太陽光発電・蓄電池を取り入れることも可能です。

公式には、敷地17.39坪に延床37.26坪の3階建てを建てた実例もあります。

ただし、東京の狭小地では、土地面積だけで判断できません。

特に確認したいのは、次の4点です。

1. 斜線制限や高度地区を反映した3階の形
2. グラン・スマートとグラン・セゾンで生じる違い
3. 準耐火仕様と追加費用
4. ガレージ、バルコニー、太陽光を入れた実際のプラン

最も合理的なのは、候補地の資料を一条工務店へ渡し、法規制を入れたラフプラン、施工条件を入れた概算、採用できない仕様の3点を土地契約前に出してもらうことです。

一条工務店を検討している方は、展示場へ行く前に紹介制度の対象条件も確認しておくと安心です。

我が家の場合でも土地がまだ決まっていない段階から、一条工務店の担当者の方とやり取りを行い、候補地についての意見やアドバイスももらっていました。

出典

以下はいずれも2026年7月26日に閲覧して確認しました。

• 一条工務店｜3階建て住宅
• 一条工務店｜東京都の住宅展示場
• 一条工務店｜商品ラインアップ
• 一条工務店｜狭小地の3階建てオーナー事例
• 国土交通省｜建築基準法（集団規定）
• 東京都都市整備局｜第43条第2項に基づく認定・許可の取扱い
• 東京都都市整備局｜道路について
• 東京都都市整備局｜新たな防火規制について
• 新宿区｜高度地区について