夢の別荘、憧れの別荘を維持していくためにはどれぐらいのお金が必要になるのでしょうか？ 別荘にかかる維持費は、税金（固定資産税、都市計画税）、光熱費（水道代、ガス代、灯油代、電気代）、管理費など。
別荘地によっては、国有地を借りる借地の場合もあり（蓼科など）、その場合は借地代も乗ってきます。
なんだかんだで、年間50万円ぐらいでしょうか。以下に具体的な事例で金額を見て行きましょう。
但し、50万円には建物の補修費が含んでいないので、建物をキレイに維持管理をしていくためにはもう少し必要です。
更に、実際には、建物や設備のメンテナンス費、修繕費。さらには、草むしり、木の伐採や部屋の掃除を頼んだ場合にかかる費用があります。
そうして考えると、結論としては、別荘の維持費用は年間100万円程度を、そして建物の減価分として建物価格の10％を年間の実質的な費用としてみておきたいものです。
目次
軽井沢の別荘の維持費 （千ヶ滝）
軽井沢の別荘の維持費です。軽井沢の場合でも、蓼科や那須の場合でも維持費はそんなに変わりません。
- 軽井沢千ケ滝別荘地
- 2LDK
- 建物込で1,500万円
軽井沢の別荘概要
| 住所 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉 | |
|---|---|---|
| 交通 | しなの鉄道「中軽井沢」駅下車、車約6分（約3.6km) | |
| 建築延床面積 | 57.81m2 | |
| 土地面積 | 684.70m2 | |
| 土地 | 権利形態 | ＜所有権＞（公簿） |
| 面積 | 684.70ｍ2（207.12坪） | |
| 建物 | 延床面積 | （公簿）57.81ｍ2（17.48坪）1階部分／57.81ｍ2（17.48坪） |
| 建築 | S54年5月 | |
| 構造 | 木造スレート葺平家建 | |
軽井沢の別荘のランニングコスト（管理費等）
さて気になるランニングコストですが、自主管理の場合、管理費は不要です。
| 管理費等（月額換算） | － | |
|---|---|---|
水道料金、電気代、ガス代が別途必要になります。
ランニングコスト（税金）
税金周りは、固定資産税、都市計画税に加え、町県民税がかかります。
年額10万円弱をみておけばいいでしょう。
| 固定資産税（年額） | 70,300円（概算） | |
|---|---|---|
| 都市計画税（年額） | 10,000円（概算） | |
| 町県民税 | 5,500円 | |
軽井沢 鶴溜
こちらも軽井沢の別荘の維持費です。鶴溜は千ケ滝よりも東側、軽井沢駅側の山を入っていったところにあります。
- 鶴溜別荘地
- 間取り：3LDK
- 1,500万円
| 所在 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉 | |
|---|---|---|
| 交通 | 北陸新幹線「軽井沢」駅下車、車約11分（約6.6km) | |
| 建築延床面積 | 104.66m2 | |
| 土地面積 | 605.20m2 | |
| 土地 | 権利形態 | ＜所有権＞（公簿） |
| 面積 | 605.20ｍ2（183.07坪） | |
| 建物 | 延床面積 | （公簿）104.66ｍ2（31.65坪）1階部分／60.81ｍ2（18.39坪）2階部分／43.85ｍ2（13.26坪） |
| 建築 | S63年4月 | |
| 構造 | 木造スレート葺２階建 | |
ランニングコスト（管理費等）
| 管理費等（月額換算） | 12,330円 | |
|---|---|---|
| 内訳別荘管理費 | 84,240円（税込）/年額 | |
| 水道基本料 | 54,000円（税込）/年額 | |
| 水道開閉料（１セット） | 9,720円（税込）/年額 | |
※水道光熱費については別途要
ランニングコスト（税金）
| 固定資産税（年額） | 46,200円（概算） | |
|---|---|---|
| 都市計画税（年額） | 6,600円（概算） | |
| 町県民税 | 5,500円 | |
その他費用 出口戦略
別荘購入から別荘の売却までのライフタイムで別荘の費用を見積もる場合は、管理費、税金に加え、建物や設備（家電とか水回りとか）のメンテナンス費、修繕費、さらには、草むしり、木の伐採や部屋の掃除を頼んだ場合にかかる費用、更には、将来の売却時の価格と費用も考慮しておくといいでしょう。
暖炉を付けた煙突から、鳥が侵入して、巣を作ったのでそれを取り除くのに人を呼んでお金がかかった。。。なんて話もよく聞きます。なんだかんだで維持や手間がかかるのが別荘です。
減価分をどうみこむか
ここで、意外と見過ごしがちなのが、将来の別荘の価値です。日本経済のインフレをどう見込むかという前提にもよりますが、現在レベルのインフレが今後も続くと考えた場合、建物の価値は単純に減価していくというのが自然です。
但し、将来の別荘の需給は誰にもわからないので、減価率をどう置けばよいか。この見通しで実質の負担も変わってきます。
例えば、売却する予定がなかったとしても10年後の別荘の価値を予想するという具合に行います。
都心のマンションに比べると、別荘は買う人も売る人も少ない。つまり、流通量が少ないため、正確な10年後の価値を予想することははっきり言ってできません。その時の経済状況にも左右されるでしょうし、ブームが来てたら意外と高値で売れるかもしれません。
ニセコ、白馬、沖縄、京都などごくごく限られたエリアの一等地では株式相場並みあるいはそれ以上の上昇率を見せています。
だれも将来のことはわかりませんが、＋－50％のレンジで予想しておけば、だいたいの費用が計算できるはずです。
例えば、土地2000万円、建物2000万円の別荘なら、インフレ・デフレは考量せず、10年後に土地値はそのまま、建物は良いケースで1500万円、普通に見積もって1000万円、最悪ケースで100万円といった具合に。
この場合、普通のケースで1年あたりの価値の減価分は100万円/年になります。
何が書いてあるんだか、さっぱりわからなくなってきた！ という人もいるかもしれませんが、乱暴に言ってしまえば物件価格は毎年2.5％は甘く見積もっても別荘の価値が下がっていくことを覚悟しておくといいでしょう。
別荘に関連する費用
別荘は年間維持費で100万円。くわえて建物の減価分で年間100万円。
両方足して年間200万円を見込んでおけば大丈夫だと思います。
さらに、同じ金額を他の投資に振り向けた場合の収益と比較すると考えると、機会損失+費用負担で実質的な費用は大きくなります。
ここまで考えると、経済的な意味で別荘を買っていい人は、税金をうまいことやって少なくすることができる人とか、夢で、かけがえのない思い出や価値が、払おうとしている対価にマッチするひととか、そんなに多くないことに気づくはず。
値上がりが見込めそうな物件にあえて投資をするか、値下がりしきった物件に維持費だけで住み続けるかはあなた次第。
しっかり考えてからの購入をお勧めします。
別荘費用節約
別荘の費用を節約する方法です。焼け石に水かもしれませんが。。(笑)
電力会社の切り替え
簡単に節約ができるのは、電力会社の切り替え。
容量が大きい契約をしていても、月額の基本料金がかからないので、かなり節約ができます。
わが家では自宅の電気契約を切り替えました。
切り替え作業はネットで完結。ハンコを押したりといった面倒な手続きは必要ありません。
電気代を安くしたい人にお勧め！
テレビ・通信費
NHKやケーブルテレビ代で地味に固定費がかかりますが、きょうび、スマホのデザリング機能を使えばネットが出来るし、AmazonのFire TVをつなげば、Amazon Primeが楽しめます。
自宅でアマゾンプライムを契約しておいて、別荘で観れば追加費用は掛かりません。
【メリット＆デメリット】お急ぎ便無料だけでないAmazon プライムの特典とは？ プライムビデオで見るおすすめ映画も
そもそも、別荘地まで来てテレビを見るのか？という話もあるので、テレビ受信が可能なテレビはおかず、モニターだけおいてNHKはカットしましょう。
電話については、スマホがあれば、固定電話は不要ですよね。
不要な固定費はカットしましょう。
カーシェア
別荘生活には車が必要。
でも週末だけ車を使うなら、カーシェアはいかがでしょう？
車の維持費と別荘の維持費はほぼ同じ。
車の所有を諦めればサラリーマンでも別荘を持つ生活ができます。
新車は1000万円するポルシェカイエンも２４時間5000円から借りることができます。
５万円じゃなくて５千円でポルシェカイエンが借りられます。
メルセデスベンツの最高峰SUVも１万円で借りれました。
【ゲレンデ ヴァーゲン】レンタカーのメルセデスベンツ Gクラスでドライブ
車をお持ちの方は、カーシェアで貸し出すのも手かもしれません。
お得に借りれる・貸せるカーシェアサービスAnycaの招待コードです。
こっちは、都内でよく見かけるカーシェア。
入会金無料なので、入っておくと何かと便利です。
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