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狭小間口 お勧めハウスメーカー予算と間取り

extreme narrow house

狭小住宅を得意とするハウスメーカーや工務店の中でも、間口が狭く奥行きが長いウナギの寝床のような土地に建てることができる大手ハウスメーカーから中小工務店迄、事例たっぷりで紹介します。敷地間口4.2mで建てられる家も。

 

間口が狭い土地

都内・駅近・人気の場所で土地を探していると安い土地が出てくることがあります。でも、よくよく見るとと、所有権ではなく借地権だったり、敷地延長の旗竿地であったり、擁壁が必要な崖の土地であったり、間口が狭い土地であったりします。

 

間口の狭い土地がなぜ生じるか

間口の狭い土地は、もともとは1区画の大きなお屋敷があったところが、相続などの理由で販売されることになり、大きな土地では総額が大きくて買い手がつかないため、小さく分割されて分譲されることで生まれます。

間口の狭い土地でも、土地の良さをうまく生かすことができれば快適な生活が送れます。

 

間口が狭い土地の注意点

民法上、合意がない限り建物は隣地と50cm離す必要があります。

なので、例えば、間口が4.2mしかない土地は、間口が3.2mの建物しか建てることができません。

一間(いっけん)は、1.81818メートル。

二間は、3.63636。

 

予算・建設費が高くなる

間口の狭い土地は、建物の建設費が高くなります。

理由は、設計の難易度も上がるほか、場合によっては重機が入れなかったり、足場設置や上棟にも人手と日数がかかってしまい狭い割には手間がかかってしまうからです。

土地は安くても、建物が意外と高くつくのが狭小地の特徴です。こんなはずじゃなかった、ということにならないように、土地の購入前に建物のプランニングはしっかりしておきましょう。

建物は、木造、重量鉄骨でもあまり差がなくなってきます。坪単価100~120万円ぐらいを基準に、いろいろと見積もりをとってみるといいと思います。

 

斜線制限の影響を受けやすい

隣地斜線制限や北側斜線制限の影響を受けやすいのが間口が細い土地のデメリットです。特に3階建ての場合、大きく斜めに切られた建物になり、土地の容積率を十分に利用することができません。

 

3階建狭小間口住宅の標準的な間取り

絶対的な狭さ、という観点では、古今東西を見渡せば無茶苦茶狭い家がたくさんあります。

江戸時代の庶民の長屋が間口が9尺(2.7m)で奥行きが2間(3.6m)の9尺2間(4畳半に1畳半の玄関兼土間が付いた9.6m2)。ここに商売道具やなんやらかんやらが置いてありこの部屋というか家で4人家族が生活。

さらに、鴨長明の方丈庵(一丈四方9.18m2)、ル・コルビュジェのカップマルタンの小屋(16.85m2)、立原道造のヒアシンスハウス(15.15m2)など、狭い事例は世界中にはたくさんあり、広くはないけど快適な家づくりが、狭小住宅の課題です。

間口が狭い狭小住宅の場合は、光をどう取り込むか、幅の狭さを不満に感じさせないようにどうするかが、特に問題になります。

狭小住宅の間取りをいろいろ見たり、実物もいろいろ見学したりお邪魔したりしましたが、いいなと思う家の間取りには共通点があります。

標準的な間取りはだいたいこんなところではないでしょうか?

一歩進んで、幅の狭さを何か特別な心地よさに、転換された建築が、住む人にとってのいい建築になると思います。

 

1階 玄関・ガレージ・水回り・書斎

道路側にガレージ。玄関を入って、書斎や納戸、奥にトイレ、洗面室やお風呂というパターン。

 

2階LDK・吹き抜け・天窓

2階のリビングで、上部に吹き抜けをつくる。

上部にはさらに天窓を作ることで狭くても明るい家を作ります。

階段は光が抜けるオープンステア。壁紙は白。家具や建具の色も明るい色で統一感を持たせてごちゃごちゃしないようにすっきり。

 

3階 吹き抜け部・子供部屋

斜線規制がかかって間口がさらに狭くなってしまうので、斜めの部分を上手に使えるかどうかがカギ。

条件が良ければ、吹き抜けにキャットウォークも。

 

屋上

間口があまりとれないので、屋上を設置しているお宅はあまりありません。

趣味の世界かな。ただし、近所の家も設置していないことがほとんどなので、広々とした世界が広がります。

 

海外の狭小間口住宅

狭小間口の住宅は日本だけかとおもったらアジア圏のほかにも、ヨーロッパカナダアメリカオーストラリアの一部にもあるようです。

オランダなどの古い町並みでは幅が3mもない家もしばしば。

築100年を超える住宅は住人が「自殺階段」と呼ぶほど、傾斜がキツイ階段であったりします。

 

ロンドンの狭小住宅

下のYoutube動画は、海外(ロンドン)の狭小間口住宅ですが、採光の取り方が工夫されてますね。

 

 

アメリカのウナギの寝床住宅

狭小住宅といは言えない広さですが、ウナギの寝床の家のイメージの参考に。

巨大な吹き抜け、中二階、中三階のダイニング、リビング。

天窓。

左右に建物が詰まっていても広さと明るさを感じさせる仕掛けが多数。

Sherman Fairchild Mansion

NEW YORK, NY - Second floor view of first floor gallery, library and third floor sitting room/mezzanine at 17 E 65th St. CREDIT: Katherine Marks.

Sherman Fairchild Mansion Room Plan

 

海外の人からみた狭小住宅

海外の人からみた日本の狭小住宅。

雑誌のようなプロが作った動画です。

 

間口が狭い建物を作ることができる大手ハウスメーカー

 

ヘーベルハウス

 

重量鉄骨のヘーベルハウス。

「都市のホソナガ3階 FREX タウンコンポ」という商品名で、狭小&狭い間口の住宅プランにも対応しています。

建物間口2.7mからの対応をうたうのはハウスメーカー業界最小では?

 

重量鉄骨は断熱性が悪くなるというデメリットがありますが、柱を少なくすることができるので、間口いっぱいの大開口や、上下階をつないだ吹き抜けをつくるなど、広々とした空間を演出することが可能。

壁を通常より薄くできる薄壁仕様もあり15センチ間口を広げることもできます。

 

 

建物間口3メートル実例

ヘーベルハウスの狭小住宅で細い間口の家の実例。

公式ホームページでは、Case #02が紹介されています。

下の間取りはCase#02。間口は3.05メートルです。隣地の合意がなくても間口4m強までの敷地で建てることができます。

 

Hebel House extreme narrow house plan

 

狭小住宅でスキップフロアや、アウトドアリビングは正直ごちゃごちゃしてしまって使いにくいような気もしますし、オフセット階段も建物内の貴重な間口が無駄に使われてしまっているような気もしますが、技術的にこんなこともできますよ、という提案だと思います。

offset staircase

 

ホームページもしっかり作りこまれていて、どのハウスメーカーのものより細い敷地の建物のイメージがわくようになっています。ヘーベルハウスは宣伝が上手ですね。

https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/lineup/towncompo/index.html/

 

パナソニックホームズ

同じく重量鉄骨のパナソニックホームズ。

15センチ単位で間口が決められる設計。

 

https://homes.panasonic.com/common/case/128/

 

 

パナソニックホームズ狭小間口住宅実例2

panasonic homes narrow house plan

https://www.kyoto-panahome.co.jp/co_photo/f754e99fb0e64b91fcf67d39-20.html

 

ミサワホーム

間口3.18mの家。

ミサワホームのホームページのいいところは、間口、奥行き、坪数で自由にソートでき検索ができるところ。寸法を確認しながら実例を見ることができます。

実際の寸法が記載された間取り図は便利。業界としてこれをスタンダードにしてほしいと思います。

ミサワホームは、3階建てにも対応しているので、都心で断熱性が高い木質系で探すなら候補に入れておきたいハウスメーカーです。

ミサワホーム 狭小住宅の間取りと実例

 

三井ホーム

木造枠組壁工法(2×6)で高い断熱性や全館空調が魅力の三井ホーム。

三井ホームは「クレセール」という狭小地用のプランも用意していますが、残念ながら、超狭小間口には対応しておらず、最小間口で2間/4P(3.64m)からの対応です。

「クレセール・フォレスト シティ」は、屋上庭園のオプションもあったりいろいろ魅力的。

壁の厚さも考えて、間口4.8mとか5mぐらいの土地を用意できる人にはいいかも。

 

 

中小ハウスメーカー・工務店

地元の事情が分かるので、気になる会社があったらいろいろ調べてみましょう。

 

MA住空間設計室

省エネルギー性にも優れていて、日本エコハウス対象新築部門優秀賞2018を受賞した設計室です。

 

 

UA値 0.24W/㎡K
ηA値 1.4(冷房期)、1.3(暖房期)
C値 0.20c㎡/㎡
一次エネルギー消費量 98.9GJ/戸・年
地域区分 6
屋根・天井 セルローズファイバー240㎜+XPS100㎜
外壁 セルローズファイバー100㎜+ネオマフォーム100㎜
床・基礎 防蟻XPS50㎜
アルス木製防火窓
気密 外周構造用面材気密テープ張り
その他
冷暖房 アメニティエアコン4.0kw(ダイキン)
給湯 エコジョーズ(ノーリツ)
換気 第一種熱交換換気システム(ローヤル電機)
創エネなど

 

所在地 東京都文京区
家族構成 夫婦+子ども1人
構造 在来木造2階建
敷地面積 81.70㎡
建築面積
延床面積 130.42㎡
設計
完成年月所

 

SUR都市建築事務所

SUR都市建築事務所は、「雑司が谷ZEH」で、日本エコハウス対象新築部門優秀賞2017を受賞した設計室です。

DATA

所在地 東京都豊島区
家族構成 夫婦+子ども2人
構造 木造SE構法、地上3階
敷地面積 119.78㎡
建築面積
延床面積 115.21㎡+車庫12.0㎡+小屋裏11.35㎡+吹抜24㎡
設計 SUR都市建築事務所
完成年月所

 

省エネルギー性

UA値 0.35W/㎡K
ηA値 2.4
C値 0.92c㎡/㎡
一次エネルギー消費量 48.7GJ/戸・年
地域区分 4
屋根・天井 ウレタン吹付200㎜+透湿遮熱シート+通気層30㎜+遮熱塗装ガルバリウム鋼板
外壁 外壁通気+ウレタン吹付120㎜+フェノールフォーム30㎜外張り
床・基礎 基礎断熱:防蟻TBボード50㎜外張り+スタイロフォーム50㎜内張り
+スカート断熱50㎜、W450㎜
小窓:防火FG-H(LIXIL)+Low-E復層ガラス
引違窓:防火サーモスX(LIXIL)+Low-Eトリプルガラス+シャッター
気密
その他
冷暖房 暖房:床下 ツインコンプレッサータイプエアコン28+薪ストーブ
冷房:3階 ツインコンプレッサータイプ壁掛エアコン25
給湯 エコキュート370L
換気 第3種換気+簡易与熱給気
創エネなど 太陽光発電5.25kw

 

泉北ホーム

1階床面積25.26m2(7.64坪)
2階床面積37.68m2(11.4坪)
3階床面積34.78m2(10.52坪)
延床面積97.72m2(29.56坪)
施工面積116.86m2(35.35坪)
建築面積38.60m2(11.68坪)

 

敷地間口4.2mで建てられる家

https://www.senbokuhome.co.jp/model_plan/detail/8

 

https://www.senbokuhome.co.jp/model_plan/?frontage=1

 

設計工房

間口3.15m、縦にも横にも細長い
うなぎの寝床状の住宅。
黒い外観にスクエア状の窓がアクセントになっている。

 

建築場所
東京都渋谷区
主要用途
専用住宅
家族構成
夫婦+子供2人
構造規模
木造軸組構法地上3階建て
敷地面積
62.17㎡
建築面積
34.46㎡
延床面積
109.62㎡

http://www.sekeikobo.com/works/sasa.html

 

東京組

 

 

BLISS

狭小住宅の専門家を名乗る建築会社、BLISS。ホームページによれば、一年で約300棟を手掛けていてそのうちの8割、240棟が狭小住宅だそうです。東京の都心部、千葉県の西部地域(松戸市や船橋市)、神奈川県の横浜・川崎が営業エリア。

スーパーウォール工法も対応。

木造軸組、2×4に対応。

価格的にはローコスト住宅に分類されるようです。

 

オープンハウス

狭小3階建て住宅で業績拡大中のオープンハウス。

 

三栄建築設計

聞きなれない方も多いと思いますが、三栄建築設計は1996年設立、2006年東証一部上場の狭小住宅を得意とするローコストビルダーです。

木造軸組。

 

都内によくあるような3階建ての住宅。

LOVE JIMOTO GYOTOKU

 

狭小間口の家も作っています。

お値段にどこまで入っているか不明ですが、お値段はお手頃の1600万円。

狭小3階の家

 

HOPEs

東京城南地域の工務店。壁芯「2730」=1間半の狭小間口住宅。

シンプルで長屋の佇まいをもつ狭小住宅

http://archi-hopes.co.jp/blog/gallery/n%e6%a7%98%e9%82%b8/

 

 

 

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