家探し

【20年】パルコンの特長 気密・断熱性? 地下室? そして価格坪単価は?

大成建設ハウジングのコンクリート住宅パルコン。パルコンの坪単価、3階建ての価格や特徴、そしてきになる気密・断熱性について。

 

大成建設のパルコン

パルコンは、大成建設ハウジングが販売するPCコンクリート住宅のシリーズ名。

大成建設ハウジングは、スーパーゼネコンの住宅部門が分社した子会社です。

パルコンの名前の由来は、pal・・友達、parlというイメージ、con・・コンクリートからとったそう。

 

パルコン年間施工実績

年間で200-300棟ほど販売しています。

東京では6割近くが賃貸専用、あるいは賃貸併用住宅だそうですが、都外にいくとこの比率は逆転するそうです。

コンクリートで作るハウスメーカーは他には桧家グループのレスコハウス(旧新日鉄系)がありますが、パルコンの方が販売数が多いのかな?

 

プレキャストコンクリート

パルコンの特徴は、プレキャストコンクリートを使った構造材。

強度は他の建材に比べて圧倒的。

重量物を置くようなフロアにも対応でき、屋上の緑化も可能です。

地震や風水害にも強いのが自慢。

 

断熱性と気密性

気密性はばっちり。大成建設の営業さんによれば1ぐらいかなということでしたが、ネット上には0.6という評判もありました。

 

一方、断熱性については、ZEH対応であればUA0.6ぐらいでそうですが、大成建設の営業さんはモゴモゴ口を濁しており、はっきりとした回答は得られず。

断熱材は内断熱で厚さは標準で35mm程度ということですが、ドアや窓などの部材のおさまりを気にせず、50mmぐらいであれば入れることも可能。

サッシについてもリクシルの樹脂アルミハイブリッドタイプが標準。

オール樹脂の使用は確認が必要なようです。

 

パルコンの換気システム

パルコンの換気システムは、タルカスMというもの。(Taisei Air Refreshment Circulation Advanced System - M. version)

タルカスMは、機械自体は1種換気ですが、申請は3種換気だそう。

理由は、営業さんもよくわかっていないようでした。

 

スパン

6メートル程度のスパンを飛ばして建設することも可能ですが、資材搬入経路で車が入れることが必要です。

都内のセットバックが必要な4メートルあるかないかの道路だと、4メートル程度の部材になり、間仕切りが大きくなったりします。

車が2台止められるようなガレージを検討している方は、確認が必要です。

 

パルコンで地下室

地下室が不可となるハウスメーカーも多いですが、パルコンは地下室も可能。

地下室と一体化した構造体を作ることが可能です。

 

パルコンの音

床はシステムフロアと呼ばれる、スチール製の丸棒支持脚によって床面が持ち上げられた二重床になっています。

全階がシステムフロアかは要確認です。

 

パルコンの2階以上のスラブ厚みは150mm。

ちょうど、コンクリートスラブ厚み150mmの上に木質床材( 非防音タイプ、LL-45等級タイプ) を施工し、発生した音を下の階で収録したものがありました。

LL-45等級タイプでも、結構音がします。

LL-45を聞き比べてみよう

 

パルコン・北海道

以前は、北海道でも展開していましたが、現在は新築は行わず過去に販売した方へのメンテナンスのみ。

理由は、北海道では建設工事が可能になる期間が冬を除いた期間だけとなり短い、ということでしたが、裏にはほかの理由がありそうな気がしました。

 

パルコンの坪単価

気になるパルコンの坪単価は、Palcon Max:坪100~110万円(本体のみ 税込み)が目安です。

条件は、都内、3階建て、準耐火地域。

外構、エアコン、カーテン等は含まないので、別途10%程度は必要です。

とすると、税込みでコミコミ坪110~120万円ぐらいですね。

 

実際にパルコンで見積もりを取った時の金額です。

 

スペック

延床面積78.6坪

3戸(賃貸面積33.69坪+自宅面積35.95坪+共用部面積8.95坪)

3階建

準耐火

エレベーターなし。

 

パルコンマックス 坪単価 価格

本体工事費7,400
各種申請費42
設計料130
地盤調査費7
敷地調査費7
工事管理費6
特殊仮設工事220
基礎補強工事(柱状改良)320
PC板運搬費300
屋外衛生設備工事費120
屋外電気設備工事費140
屋外ガス設備工事費140
諸経費124
空調 6台65
照明18
カーテン・カーテンレール30
外構250
電線移設
上水道口径変更
TVアンテナ本体に含む
上記項目消費税932
印紙代6
登記料35
10,292
延床面積 (坪)79
施工面積 (坪)88
坪単価 (万円)116

 

 

 

Palcon Your Styleだと、坪60~70万円ぐらいでしょうか。

 

ハウスメーカー各社の坪単価

へーベルハウスの坪単価

鉄骨ハウスメーカーの雄、へーベルハウスの坪単価。

2020年 へーベルハウス 都内3階建 坪単価

 

一条工務店の坪単価

いまや日本のハウスメーカーのトップ。一条工務店の坪単価。

【2021年版】一条工務店のブログ 坪単価・見積もり公開 評判も

 

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