家探し

日本に駐在する外国人ファミリー向けの住宅

日本駐在員の家東京に駐在する外国人ファミリーが求める物件。メモ用。

東京に駐在する外国人ファミリーが求める物件

人それぞれなんでしょうけど、こういう家を探している人が多いという話。

申込時期

子供の学校の開始に合わせて9月赴任であるケースが多く、辞令が出るのは5月とか。

でも、出入りは常にある。

来日の1-2か月前に話があり、来日後内見を見てもらうというパターンが一般的。

No Lookで決めるケースはあまりない。

 

予算

House for expats family in Japan

まんま海外の家。日本のナンバーが無ければどこの国なのかわかりませんね。

役員クラスになると青天井。部長・課長レベルであれば業種・企業・役職にもよるが、家賃は50/60-100万円ぐらいと幅がある。

これぐらいの価格になると敷金は3-4か月と通常の倍ぐらい。

但し、礼金は日本の独特な商慣習なようで、借主の会社の人事部によっては認めてくれないこともある。

その場合、礼金は0か月とし、家賃に反映させる場合もある。

 

間取り

東京駐在外国人の最大のネックは、希望する広さ・間取りの家が限られていること。

  • 最低3-4LDK。広さは150㎡以上。主寝室はなるべく大きく。Walk In Closetは必要。子供部屋も各部屋6畳以上あればよし。(小さくて部屋数を多くするよりも、部屋数少なくしてもゆったりした部屋を好む)
  • お風呂は二つ。一つは和バス(洗い場がついている日本式のお風呂)、もう一つはシャワールームでいい(←二つとも浴槽がなくてもいい)。シャワールームがマスターベッドルームにくっついているイメージ。
  • 240㎡以上の広い家になってくると主寝室に大きなお風呂があるパターンもあるが、150㎡程度であればシャワールーム、乃至、お風呂は一つでもいいかもしれない、との意見も。
  • 車も会社手配の場合が多いので、駐車場付きが好まれる。好まれるが、必須、ではない。

立地

シングルであれば、職場と遊び場の近さが重要になってくるのでしょうが、ファミリーの場合は、学校へのアクセスが最重要。

学校へは、スクールバスであったり、鉄道であったりで通う。

学校によっては、スクールバスが高かったり、年齢制限(小さい子供迄しか乗れない)があったりするので、学校がある鉄道路線の人気は高い。

エリアによって国ごとにコミュニティがあったりもするのも学校が理由だったりする。

(ドイツ人学校がある横浜にはドイツ人が比較的多いらしいし、インド人学校があるエリアにはインド人が多い。)

 

設備

必須といえる設備は日本人向けとほとんど変わらない。しいて言えば食洗器ぐらい?

食洗器は日本のどの家にもあるべきだと思う。

【賃貸で食洗器!】食器洗い機の機種の検討から取り付け使用後の感想など。

  • エアコン(壁掛けでよい)
  • 3口コンロ(高級賃貸はガスが多め。IHもないわけではない。原発があるフランス人はIHになれているという声も)
  • 食洗器
  • フローリング(寝室はカーペットというのはありといえばアリらしい)

フローリングの方が人気が高いのは日本人向けと一緒。やはり気になるのはアレルギー。

 

あったらいいな、というレベルで、

  • 浴室乾燥機
  • 追い炊き機能 (日本通の外国人や配偶者が日本人であったりする場合は指名あり。)
  • 床暖
  • オーブン(後付けでも気にならないという声も)
  • 暖炉
  • BBQができる場所

 

 

特に気にしないであろう設備

気にしそうで意外と気にしない設備も。

  • キッチンに洗濯機 (洗濯パンがおいてあればよし。とのこと)
  • 豪華な床材・壁紙 (退去時の精算・補修費用でもめるぐらいなら、普通のグレードで十分。本物の無垢にこだわる必要はないし、大理石張りにしたからと言って賃料に反映はできない。ファミリー向けであれば子供やペットに傷つけられることを覚悟するべし)

 

 

お国柄の違い

外国人向け賃貸不動産

お国柄というよりも、人によるかもしれませんので、話半分、ネタとしてどうぞ。

 

インド人ファミリーは、ガスコンロで大火力を求めたがる傾向。

フランス人ファミリーは、バルコニー付が人気が高い。部屋の明るさも求める傾向あり。

 

実際に検索してみた

 

SUUMO編

外国人駐在員向けの不動産サイトではなく、あえてSUUMOで検索してみました。

東京都内の全賃貸物件は重複ありで115万件!(結構多いですね)

 

専有面積100㎡以上だと重複ありで6000件まで減る。(100㎡以上は細かく選択できなかった)

 

さらに、間取りを3LDK以上にすると4416件。

 

賃料50万円以上にすると1754件が残る。

 

意外と結構あるな、という印象。

 

エリア別ではこんな感じ。

 

東京都
└ 東京都 - 都心部(1,206)
└ 千代田区(102)
└ 中央区(4)
└ 港区(643)
└ 新宿区(47)
└ 文京区(44)
└ 渋谷区(366)
└ 東京都 - 23区東部(9)
└ 台東区(2)
└ 墨田区(1)
└ 江東区(5)
└ 荒川区(1)
└ 足立区(0)
└ 葛飾区(0)
└ 江戸川区(0)
└ 東京都 - 23区南部(477)
└ 品川区(66)
└ 目黒区(178)
└ 大田区(53)
└ 世田谷区(180)
└ 東京都 - 23区西部(14)
└ 中野区(5)
└ 杉並区(2)
└ 練馬区(7)
└ 東京都 - 23区北部(47)
└ 豊島区(2)
└ 北区(45)
└ 板橋区(0)
└ 東京都 - 都下(1)
└ 八王子市(0)
└ 立川市(0)
└ 武蔵野市(0)
└ 三鷹市(0)
└ 青梅市(0)
└ 府中市(0)
└ 昭島市(0)
└ 調布市(0)
└ 町田市(0)
└ 小金井市(0)
└ 小平市(0)
└ 日野市(0)
└ 東村山市(1)
└ 国分寺市(0)
└ 国立市(0)
└ 福生市(0)
└ 狛江市(0)
└ 東大和市(0)
└ 清瀬市(0)
└ 東久留米市(0)
└ 武蔵村山市(0)
└ 多摩市(0)
└ 稲城市(0)
└ 羽村市(0)
└ あきる野市(0)
└ 西東京市(0)
└ 西多摩郡(0)

 

全1754件中、港区が643件、渋谷区が366件であるのはいいとして、東村山市にも1件。

都下唯一の1件が気になる。(笑)

 

こんな立派な家でした。

専有面積 235.88m2

7LDK!!

築39年

 

これでも件数が多いので、必須設備であるというWalk In Closetを選択すると1000件に。

ここで東村山は落ちる。(SUUMO上でWalk In Closetの設定をしていないからかもしれないけど)

 

さらに床暖房をつけて値段を高い順にしてみる。

これで残ったのは470件。

115万件の470件は、さすがに目の保養になるようなお家の数々が。

 

At Homeでも

同様にAt Homeでも探してみる。

地域選択がブロックごとにできるので、市区単位でポチポチしなければいけないSUUMOより楽である。

東京中の賃貸物件は31万件。SUUMOよりは少ないようだ。

面積は100㎡以上で2298件。本当は150㎡以上にしたいのに、100㎡以上しか選べない。これはSUUMOと一緒。

間取りを3LDKにすると、1767件が残る。

残念なのはURLリンクが出ないので、同じ検索条件で検索するには、その人のPCでなければできないところ。

これに気づいてここで中断。

 

ホームズも

気持ちを入れ替えてホームズに。

ここは最初から「東京都-23区すべて(165818)」というボタンがある。

わかっているねこのサイト。

しかも物件数が重複込のと重複を除いたものが表示されている!

実際にはそれでも重複があるみたいだけど、このサイトはすごいじゃん!

専有面積も、もしやとおもって、プルダウンをクリックすると、100㎡の次にも、110㎡、120㎡・・・という細かな分類が!!

迷わず、150㎡以上を選択。

 

なんだか、不動産ポータルのお試しガイドのようになってきたが、気にせず進めるのですが、ただ、ここまでやって気づいたのは、このサイトもURLに検索条件が保存されないとううこと。

他の人には同じ検索条件を伝えられないのが残念。

 

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