一条工務店

【高い? 実際いくら?】一条工務店の固定資産税

一条工務店の建物の場合、固定資産税・都市計画税は、実際には年間約7万円程度となります。(床面積100平米・30坪、新築初年度で、税額半額の減免措置適用の場合。土地分の固定資産税・都市計画税は除く)

 

一条工務店の固定資産税評価額

固定資産税・都市計画税は、評価額(課税標準額)を求めた後、これに税率合計1.7%(固定資産税1.4%、都市計画税 0.3%)をかけた金額が年あたりの税額となります。

 

一条工務店の固定資産税評価額

一条工務店の建物の固定資産税・都市計画税評価額は新築直後でだいたい10万円/平米です。

例えば、30坪=100平米のお宅であれば、固定資産税評価額は1000万円で、17万円が年間の固定資産税・都市計画税の税額と計算できます。

但し、実際には、経年による減価や新築後の優遇でこの金額よりも安く抑えることができます。

建物経年補正率基準表によれば初年度からいきなり0.8がけすることになっているので、実際には約13.6万円が建物を建てた翌年の固定資産税・都市計画税です。

また、新築時には建物の固定資産税は半額に減免されます。

なので、新築初年度、固定資産税・都市計画税は、実際には年間約7万円程度となります。(床面積100平米・30坪の一条工務店の建物の場合)

ちなみに、減価補正率は、6年目には0.62、10年目には0.5迄下がっていきます。

また、地域によっては都市計画税がないエリアもありますので、そうした地域にお住まいの方は都市計画税は負担する必要はありません。

尚、上記固定資産税・都市計画税額は建物だけの金額なので、これとは別に土地の固定資産税・都市計画税がかかってくることもお忘れなく。

 

一条工務店の固定資産税は高い?

一般的にいって、固定資産税評価額は、建物価格の50%~70%と言われます。(外構は評価に含まれません。)

一条工務店の評価額は平米10万円程なので、実際の坪単価から考えると建物価格の半分弱から3分の1程度。

但し、一条工務店の固定資産税額は他木造系のハウスメーカーの中では高くなってしまうと言われます。

その理由は、①太陽光パネル一体型の屋根、②床暖房が大きな理由。③吹抜け等も資産価値として評価される結果、一条工務店の家の評価額が高く出てしまうためです。

但し、実際には、長期優良控除を入居後5年目迄受けられること、月々あたりに直すと他メーカーとの差額はせいぜい数千円程度なので、あまり気にすることはないかもしれません。

東京都主税局 固定資産税・都市計画税(土地・家屋)

 

一条工務店で建てた家 固定資産税・都市計画税推移

一条工務店で建てた家 固定資産税・都市計画税推移予想を表にしてみました。

資金計画の参考にして下さい。

単位:万円

床面積100平米・30坪の一条工務店の建物の場合

経過年数経年減点補正率減免なし長期優良 5年半額新築 3年半額耐震化 5年免税
10.8013.66.86.80.0
20.7512.86.46.40.0
30.7011.96.06.00.0
40.6711.45.711.40.0
50.6410.95.410.90.0
60.6210.510.510.510.5
70.5910.010.010.010.0
80.569.59.59.59.5
90.539.09.09.09.0
100.508.58.58.58.5
110.488.28.28.28.2
120.457.77.77.77.7
130.427.17.17.17.1
140.396.66.66.66.6
150.376.36.36.36.3
160.345.85.85.85.8
170.325.45.45.45.4
180.305.15.15.15.1
190.284.84.84.84.8
200.264.44.44.44.4
210.254.34.34.34.3
220.244.14.14.14.1
230.233.93.93.93.9
240.223.73.73.73.7
250.213.63.63.63.6
260.213.63.63.63.6
27以上0.203.43.43.43.4

 

固定資産税・都市計画税の課税の誤り

一条工務店関連のTwitterやブログを見ているとたまに固定資産税・都市計画税の課税の誤りがあるようです。

 

固定資産税・都市計画税の課税の誤り

一条工務店の建物で固定資産税・都市計画税の課税間違いが多い点は、主に以下ポイント。特に床暖房は評価額が高く出るので気を付けましょう。

  • 床暖房=>本来は温水式とするべきところを電気式とされてしまう。これにより床暖房関連の税金が倍増。
  • さらぽかのサーキュレーターがビルトインエアコンと勘違いされてしまう。
  • 浴室乾燥機がついていないのについていると評価されてしまう。
  • ダクト併用方式は、ガレージを除いた面積に変更

 

固定資産税・都市計画税評価を確認する方法

正しく、固定資産税が課税されているかは、「家屋調査閲覧」を区役所・市役所資産税課で確認をすることができます。

後日、役所の再調査で認められると法定納期限の翌日から起算して5年以内の分は還付となります。

 

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お得な固定資産税・都市計画税納税方法

通知と納付時期

固定資産税・都市計画税の納付のお知らせは毎年6月初旬。

支払方法は一括で行う方法と4回に分けて行う方法があります。どちらで払っても総額は一緒です。

 

お得な固定資産税・都市計画税納税方法

お得な固定資産税・都市計画税納税方法は、地方自治体によって対応状況が異なりますが、東京都の場合、AU Payにクレジットカードでチャージして支払う方法がお得です。

マリオット ボンヴォイ アメックスカードでAU Payにチャージ。こちらは1か月のチャージ上限は25万円迄。チャージ上限は100万円です。

AU Pay払い。クレジットカードは手数料がかかりますが決済アプリでの決済は決済手数料無料。

注意点は決済アプリは納付書は30万円までしか対応していないこと。そのため、4期分の納付書で一枚一枚支払っていけばOK。分納は4期分まとめて払ってももちろん問題なし。(都税事務局とも確認済み。)

但し、AU Payの場合一日の決済額が50万円迄なので、50万円を超える納付を行う場合には、二日以上に分けて支払いましょう。

 

決済アプリで納税をした場合の領収書は?

AU PayやPaypayなどの決済アプリを使って納税した場合、領収書が発行されません。

固定資産税・都市計画税の納税証明書は、都税事務所に手数料を支払って(400円程度)で発行してもらうことができます。

 

【いきなりマリオット プラチナエリート】マリオット ボンヴォイ アメックスカード

 

建物受け渡し時期による固定資産税の違い

固定資産税・都市計画税は1月1日時点の状態に基づいて課税されます。

評価が低い古屋が建っている状態と、解体をしてしまい更地にした場合の固定資産税・都市計画税は、税額が倍以上変わってくるので注意しましょう。

但し、引き渡し時期による納税額の違いについてあまり違いはないようです。

例えば、、、

年内受け渡し=> 1月1日時点で建物が完成しているので建物の固定資産税がかかる & 土地は小規模非住宅用地

年額84万円(軽減前)+年額40万円(土地)=>年額124万円

年額42万円(軽減後)+年額40万円(土地)=>年額82万円

建物については、

  • 不燃特区適用であれば5年間全額免除。
  • 長期優良住宅、5年間、税額が2分の1に減額
  • 一般の新築住宅も3年間は税額が2分の1に減額。一般の新築住宅についての減額は入居が2022年3月末までの措置だが、毎年なんだかんだで延長されているとの都税事務局談。

不燃特区適用の話は建物完成後に都税事務局と相談。

年明け受け渡し=> 1月1日時点では建物が完成していないので、建物の固定資産税は掛からない。但し、土地は「全部非住宅用地」&「小規模非住宅用地」(0.8がけ)となる。

年額124万円/年額100万円(小規模非住宅用地適用後)。

 

建て替えや古屋付土地の場合の注意点

建て替えや古屋付の土地を購入した場合、いつ建物を取り壊すかで固定資産税・都市計画税額が変わってくることがあります。

更地のまま1月1日をまたぐ場合は、取り壊しスケジュール・建築スケジュールは特に注意をした方がいいでしょう。

 

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