東京

晴海フラッグ サンビレッジ検討

サンビレッジ検討

 

 

 

 

5B83B 3LDK 83.84㎡

 

5B83B

 

 

価格表

 

13階9010万円坪単価355万円
12階8790万円坪単価346万円
11階8770万円坪単価345万円
10階8750万円坪単価345万円
9階8730万円坪単価344万円
8階8110万円坪単価319万円
7階7450万円坪単価293万円
6階7410万円坪単価292万円
5階7390万円坪単価291万円
4階7370万円坪単価290万円
3階7330万円坪単価289万円
2階7310万円坪単価288万円

 

眺望

 

13

12

11

10

 

 

 

 

5F85 3LDK 85.26㎡

南向きワイドスパンなんだけど、配置が悪くてリビングの窓が狭い。

全室南向き、レインボーブリッジが見えるのはGood。

値段も安い。

 

5F85

 

価格表

A棟中住戸2Fが坪単価362万円から389万円。

 

18階9840万円坪単価381万円
17階9620万円坪単価373万円
16階9600万円坪単価372万円
15階8990万円坪単価348万円
14階8070万円坪単価312万円
13階8050万円坪単価312万円
12階8030万円坪単価311万円
11階8010万円坪単価310万円
10階7990万円坪単価309万円
9階7970万円坪単価309万円
8階7950万円坪単価308万円
7階7930万円坪単価307万円
6階7910万円坪単価306万円
5階7890万円坪単価305万円
4階7870万円坪単価305万円
3階7850万円坪単価304万円
2階7810万円坪単価302万円

 

眺望

18F

A棟がどこにあるのか気にならないレベル。

 

15

A棟を抜けてきています。

14

A棟と同じぐらいの目線。この階より上に行くと、一気に高くなるけれど、せっかくなら、いい眺めがいい。

 

13階。

A棟がかぶりますね。

 

 

 

5A106Aタイプ 4LDK 106.54㎡ 管理費(月額)32700円 修繕積立金(月額)14390円

A棟の角住戸。

 

 

 

 

価格表

Park Villageの同タイプ、6A103タイプ 103.37㎡が、

13階 12600万円台 坪単価402万円
9階 12400万円台 坪単価396万円
5階 12300万円台 坪単価393万円

だったので、少し値上げかな?

ちなみに、6A106の管理費は34720円、修繕積立金は14850円。それぞれ2000円、500円安くなっています。

月2500×420か月(35年)=100万円ぐらい。

 

14階13570万円坪単価421万円
13階13350万円坪単価414万円
12階13330万円坪単価413万円
11階13310万円坪単価413万円
10階13290万円坪単価412万円
9階13270万円坪単価411万円
8階13250万円坪単価411万円
7階13230万円坪単価410万円
6階13210万円坪単価409万円
5階13190万円坪単価409万円
4階13170万円坪単価408万円
3階13150万円坪単価408万円
2階13130万円坪単価407万円

 

5A86Bタイプ 3LDK 86.58㎡ 管理費(月額)26590円 修繕積立金(月額)11690円

A棟の真ん中の住戸。

リビングがワイド。

行燈部屋ができるので、そこもリビングにしてしまう感じかな。

寝室は北側。

 

価格表

Park Villageの同タイプ、6A86Aタイプ 86.55㎡は、

13階 10200万円台 坪単価389万円

9階 10100万円台 坪単価385万円

5階 10000万円台 坪単価382万円

ちょっと値下げといえば、値下げ。

14階10210万円坪単価389万円
13階9990万円坪単価381万円
12階9970万円坪単価380万円
11階9950万円坪単価379万円
10階9930万円坪単価379万円
9階9780万円坪単価373万円
8階9630万円坪単価367万円
7階9610万円坪単価366万円
6階9590万円坪単価366万円
5階9570万円坪単価365万円
4階9550万円坪単価364万円
3階9530万円坪単価363万円
2階9510万円坪単価363万円

 

5A116R

ハルミフラッグで一番人気のお部屋。

屋根は割と殺風景でルーフバルコニーの広さも今一つ。

南向きに壁がかぶってしまっているのが残念。

せっかくのレインボーブリッジが見ずらい。

対岸の汐留方面を見る感じ?

 

パークビレッジのルーフバルコニー付の部屋の方が良かったけどあれはあれで72㎡ぐらいだった(と思う。)

あちらの部屋で200㎡ぐらいのを作ればよかったのにね。

 

 

そのほか人気

安くて手ごろ

5d85  5d78

 

5c72

 

グロス最安 5B61

 

 

 

 

で結局どうしたか

 

5B72EaB1318426,05072.882747%93%
5B72EaB1218506,03072.882736%94%
5B72EaB1118546,01072.882726%94%
5B79EB207156,02079.1725120%80%
5D85D1402427,65085.092977%93%
5F85F1302598,05085.263125%95%
5F85F1402848,07085.263124%96%
5A106A-aA140117513,570106.544202%98%
61,45055%

5B72E

 

5B79E

5D85

 

 

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