Harumi Flag検討 22年7月。
晴海フラッグの販売活動も終盤に。120平米以上の広い部屋、角部屋、ルーフバルコニーがある部屋、天井が高い、条件がいい部屋があまりなくなってきています。
その中でも、気になる部屋をいくつかピックアップ。
間取りではいいなとおもっても、下がり天井がキツク、下がり天井部分は天井高が2mになってしまうお部屋が多数。
これはトラップですね。。
もう少し、せめてあと２０cm天井高を高くするかアウトフレームで作ってくれればよかったんですが。。。
目次
SEA VILLAGE B棟 4B113a
- LDK19.6畳。隣の６畳の部屋をつぶしてLDK25.6畳にした3LDKタイプもあり。
気に入った点
- アウトフレームで梁が部屋の外に出ており、大体どの部屋も長方形に近い形。
- 内廊下
- 3方向角部屋
- リビング窓4面(4.08ｍ？)
気になる点
- リビング南側窓のスパンが狭い。
- リビング東側窓のスパンが広いが、向かいのC棟とお見合い。
- トイレは一つ。
- 洗面台も一つ。
- 3LDKの7Fは市場の先が見えにくい
SUN VILLAGE A棟
- LDK18.8畳。隣の5畳の部屋をつぶしてLDK23.8畳にした2LDKタイプもあり。
- 11階から上が向かいの消防署の屋根を抜けてくる。
気に入った点
- レインボーブリッジビュー
- 各部屋長方形
- リビング窓３面/5面(4.65ｍ？)
気になる点
- 共用廊下に面した寝室
- 洋室(2)の幅は芯々で2.075m＜＝あと70cmあれば～
- クランクして入る洋室(1)
- 外廊下
5A86Aもある
- 洋室(2)の幅8cm増やしている
- キッチン位置
- お風呂サイズ
- LDK19.1畳。隣の5畳の部屋をつぶしてLDK24.1畳
- 消防署に近い
5B86
- LDK17.3畳
- 階数は消防署を抜けてくるあたり？ 10階とか。
気に入った点
- 角部屋
- 大体各部屋長方形（洋室(3)を除く）
- キッチン～洗面室の回遊導線
- リビング窓5面(4.73ｍ？)
気になる点
- 洋室(3)の柱食い込み
- 隣戸とは乾式境界壁？
- 消防署の近くでうるさい？
- 角部屋ではあるが東側はお見合い
- A棟が視界の半分ぐらいかかる
5D76
- LDK16.5畳
気に入った点
- 内廊下
- 各部屋長方形
- ワイドスパン10.5m
気になる点
- リビング窓2面(2.0ｍ？) 各部屋の窓も狭くせっかくのワイドスパンが生かし切れていない気が。向かいにタワー棟だか、あまり窓はとらなかったのか？
- 天井高が低くなっている箇所が多い。
- 洋室(2)のディープクロークを廊下東側にしたほうが、間取りとしては、すっきりしたと思います。
5D79
5D76より各部屋の幅が大きい。主寝室がほぼ正方形。角部屋。タワーの脇がちょっと抜ける。但し、梁がきつい。これは知らないで買うとキツイ。
- LDK17.3畳
気に入った点
- 内廊下
- 角部屋（一応ただし窓は飾り程度）
- 各部屋長方形
- ワイドスパン10.9m
気になる点
- リビング窓2面(2.0ｍ？) 各部屋の窓も狭くせっかくのワイドスパンが生かし切れていない気が。向かいにタワー棟だか、あまり窓はとらなかったのか？
- 天井高が低くなっている箇所が多い。特にリビングは４分の１が梁で低くなっているかのような印象。せっかくの角部屋なのにもったいない。天井高2ｍってかなり低いぞ。
- 眺めは正面がタワー棟。特にわーぁ、とする要素がない。
5E82C
- LDK17.7畳
気に入った点
- 綺麗な南向き。上層階は意外と抜ける。レインボーブリッジも半分以上見れる。
- 各部屋も四角い。極端に幅が狭い部屋がない。柱もアウトフレーム、
- 居室が離れていてプライバシーが守られる
- 洋室(１)とクローゼット、洗濯機、お風呂がつながった「家事楽」な回遊導線で遊び心もあり。
気になる点
- 外廊下
- リビング3面窓(？ｍ？)
5E84A
- LDK17.2畳
気に入った点
- 3方向角部屋
- プチ内廊下感覚
- リビング４面窓(3.5ｍ？)
- ワイドスパン8.0m
気になる点
- バルコニー西側の隣戸。西日が入らなくていいかもしれないが、結構邪魔。
5F86
向かいのA棟とお見合いをする。A棟が抜けてくる15階以上はそれなりのお値段の角部屋。居室の幅が狭いのと、柱が部屋内に食い込んでいるところ、廊下が長いのが残念ポイント。
視線が抜ける上層階は高天井仕様にして隣の部屋とくっつけて販売した方が価値が出たのに、、、と思います。
- LDK17.3畳
気に入った点
- 角部屋
- リビング４面窓(3.44ｍ？)
気になる点
柱が多く、廊下が長く、全体的に部屋が小さい。
- 洋室が幅が狭く柱がめり込んできたりしており広々使えない。せめて90cmスパンが広ければ。
- 廊下が長い。
- 柱が部屋にめり込んでいたり、浴室脇のスペースも有効に使えていなかったり。
- 広々生活したい人は、狭い部屋が多いので壁を取っ払ってリフォーム工事を行う必要がありそうです。
