広島市の一等地、縮景園の近くに立つマンション。
上幟町の県副知事公舎跡地売却
もともとは、広島県副知事の公舎でした。この辺りは、向かいに広島市長の公邸、近くには県知事の公邸や検察庁の公舎とういろんな公邸が点在しています。
さて、そんな一等地がいくらで出るかと思ったら、
バルコムが上幟町の県副知事公舎跡地を約５億円で落札
広島県が2014年２月４日に実施した県副知事公舎跡地およそ840平方メートル（254坪）の一般競争入札で、１２業者が応札した中から、輸入車販売のバルコム（安佐南区中筋３-８-１０、山坂哲郎社長）が、予定価格２億３５００万円の約２倍となる５億１１１１万円で落札した。広島経済レポート2月13日号
坪約200万円。広島の一等地にしては、お値段控えめ。
で、何ができるかと思ったら投資用マンション。
うーん、ちょっとがっかりだな。
ラルウェンディ縮景園前ウエスト
結構お値段高め。17.4坪で4160万円。坪単価239万円。
賃料取れて13万円ぐらい。表面利回り3.75％。
これじゃ売れないな。
縮景園近くなら、近くのアーバンタワーの方が、お買い得感がある。
立地を生かして、投資用でなく、居住用のマンション作れなかったのかな～。
勿体無い。
設備はまぁまぁ。川沿いだから、杭を深く迄打たないとダメなようです。
断熱材も発泡ウレタン25ｍｍ。広島のマンションはそんなんものなのかな？
二重床でもないみたい。
縮景園前のマンション
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- 縮景園マンション 10階
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- 縮景園マンション 8階
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- 縮景園マンション 13階
眺めもいいのにな～
ロケーションも良いのに。
ラルウェンディのマンション
株式会社リバックス 岩国駅前にもラルウェンディブランドのマンションを出しているようです。。
〒730-0037 広島県広島市中区中町3-11 中町センタービル4階
http://lallwendy.jp/shukeien/outline.html
| 名称 | ラルウェンディ縮景園前ウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 広島市中区上幟町5-13（地番） |
| 交通 | 広電電車「縮景園前」電停徒歩3分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域（準防火地域） |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 500% |
| 建築確認番号 | 第HP01-0204829号（平成26年12月3日付） |
| 敷地面積 | 311.28㎡（94.16坪） |
| 建築面積 | 165.19㎡（49.96坪） |
| 建築延床面積 | 1,854.65㎡（561.03坪） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 駐車場 | 8台（機械式4台、平面式4台） |
| 駐車場使用料（月額） | 23,000円〜29,000円 |
| 駐輪場 | 24台 |
| 完成予定 | 平成28年8月下旬 |
| 入居予定 | 平成28年9月下旬 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：各戸専有面積割合による所有権の共有 建物：〈専有部分〉区分所有権〈共用部分〉各戸専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員によって結成された管理組合が管理会社に委託 |
| 事業主・売主 | 株式会社リバックス 宅地建物取引業／国土交通大臣（2）第7711号 〒730-0037 広島市中区中町3-11 中町センタービル4階 TEL（082）543-2236 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会会員 |
| 販売代理 | 株式会社KCE |
| 販売復代理 | 株式会社アイディオー |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 設計・監理 | 株式会社アートライフ |
| 施工 | 株式会社栗本 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社リバックス |
| 【最終分譲概要】 | |
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 4,160万円 |
| 住居専有面積 | 57.26㎡（1戸） |
| バルコニー面積 | 7.90㎡（1戸） |
| プライベートポーチ面積 | 7.77㎡（1戸） |
| 間取り | 2ＬＤＫ（1戸） |
| 管理費（月額） | 8,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,200円 |
| 修繕積立基金（購入時一括） | 429,000円 |
ラルウェンディ縮景園前ウエストの中古
中古もちらほら出てきています。
2018年9月20日
【 価 格 】 2200万円
【 名 称 】 ラルウェンディ縮景園前ウエスト
【 建物平方 】 30.53 9.23坪
【 築年月 】 H28.7
縮景園近くのマンション
縮景園近くのマンションなので景観には配慮してほしかったな。
観光を成長戦略の一つに国として挙げているし、広島も観光で潤っているところもあるだろうから、そういうところを気にしてほしいな。
景観ぶち壊しでネットでも話題になっていました。
ラルウェンディ縮景園前ウエスト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585766/
