ハイアットグループの小規模ラグジュアリーホテルのブランド、パークハイアット。北海道ニセコに2020年1月20日に開業しました。
目次
パーク・ハイアット・ニセコ Hanazono
ニセコエリアでは、リッツカールトンブランドのホテル等、外資により複数の開発プロジェクトが進められていますが、ハイアットも2020年にパーク・ハイアット・ニセコ Hanazonoとしてニセコにオープンします。敷地面積は78万9000平米。総延べ床面積は62万平米。
ホテルは地下2地上5階、延べ2万3500m²、客室数は１００室。
同じく１００室程度のレジデンス、パーク ハイアット レジデンスも出来るそうです。
これで、リッツ、ヒルトン、ハイアットと外資系ホテルの大御所はニセコにそろい踏みですね。
パーク・ハイアット・ニセコ Hanazono レジデンス
パーク ハイアット レジデンスは分譲タイプで分譲されパーク ハイアット レジデンスの所有者にはレンタル・プログラムを提供し、当該レジデンスが空室の際は、パーク ハイアットがホテルの客室として運営する仕組みとか。
過去、日本のバブル期には安比高原や湯沢でも似たようなコンセプトのリゾートが売りに出されましたが、一室いくらぐらいの値付けになるのでしょうか？
パークハイアット ニセコ レジデンス 価格
公式ページにパーク・ハイアット・ニセコ Hanazono レジデンスの価格を含めた販売概要が出ています。
専有面積は、72.70㎡ （22坪）~ 153.04㎡（46坪）とバブル期のリゾートマンションとは比べ物にならない広さ。
そして、気になる販売価格は、15,300万円（1戸） ~ 49,500万円（1戸）。
4億9500万円！！！
坪単価は、余裕の1000万円越え。
都内一等地のマンションよりも高いです。
北海道のニセコのマンション、4950万円じゃないですよ。
5億円です。(笑)
これを投資として考えるとどうなのでしょうか？
仮に5％で回すとしても年間2500万円。
365日完全に満室で埋めても一日7万円。
実際には、減価償却や管理費、維持費が必要で、部屋も満室で埋まる保証もないでしょうから投資としてはかなり微妙な気がします。
値上がりが前提になっている価格としか思えません。
もしくは本当のお金持ちが損得気にせず、ポンと買う感じなのかも。
いざなぎ越えとは言え、日本の景気事情からは考えられない強気の値段です。
日本人の常識は世界の非常識なんでしょうか？
景気が良い話で結構なことです。
ハイアットレジデンスの案内はこちらからどうぞ。
http://www.hanazono-residences.com/jp/
設計・施工
パークハイアットニセコ・パークハイアットニセコレジデンスのコンセプトデザインは竹中工務店、設計・施工はフジタです。
花園エリアでの開発
ニセコではこれまでヒラフエリアの開発が進んできましたが、パークハイアットが出来るのは花園エリア。
開発が面のように広がって、上手くいくとニセコは世界的なスノーリゾートに変貌を遂げようとしています。
パークハイアットの開発を主導するのは香港の通信会社大手PCCWを親会社とするパシフィック・センチュリー・プレミアム・ディベロップメンツ（PCPD）。
PCPDは東京駅の八重洲側のパシフィックセンチュリープレイスを開発したり日本でのビジネスを順調に進めている印象がありますから、ハイアットニセコをはじめとするリゾートの実現度もかなり高いものと思います。
PCPDは、ニセコの花園エリアの運営を同社子会社の日本ハーモニー・リゾートを通じて行っています。ホテル２施設、温泉旅館、3000戸分のコンドミニアムなどを15年かけて建設するそうですので壮大なプロジェクトですね。全部完成すれば世界有数のスノーリゾートになると思います。
スケールは、もはやバブル期越えですね。
新幹線が開通してスピードアップすれば、東京から札幌までは4時間といわれていますから、ニセコあたりまでは東京駅から3時間半で行けるようになる可能性もまぁありますね。
公式ホームページの情報
https://nisekohanazono.park.hyatt.com/en/hotel/home.html
PARK HYATT NISEKO HANAZONO RESIDENCES 物件概要
PROPERTY DESCRIPTION OF PARK HYATT NISEKO HANAZONO RESIDENCES
物件名
Park Hyatt Niseko Hanazono Residences
所在地
北海道虻田郡倶知安町字岩尾別328番1、328番2、328番23、328番24、328番25、348番1、348番12（地番）
交通
JR北海道函館本線 倶知安駅 約5.9Km
用途地域
準都市計画区域（都市計画区域外）
敷地面積
24,117.87㎡
建築面積
5,582.42㎡
構造・規模
鉄骨造一部鉄筋コンクリート造 地下2階地上8階建て
総戸数
114戸
建築確認番号
第BCJ16本建確243号変2（平成29年9月29日）
分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
竣工後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場
総戸数114戸に対して90台
バイク置場
総戸数114戸に対して6台
自転車置場
-
竣工予定時期
平成31年11月下旬
入居予定時期
平成32年1月下旬（予定）
施工
株式会社フジタ
売主
ハーモニー特定目的会社東京都千代田区丸の内1丁目11番1号
媒介
三井不動産リアルティ株式会社国土交通大臣（14）第777号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング
お問い合せ
「Park Hyatt Niseko Hanazono Residences」 Information Desk0120-923-165
営業時間/11：00～19：00
定休日/木曜日
受付方法
先着順
販売価格
15,300万円（1戸） ~ 49,500万円（1戸）
最多価格帯
20,000万円台（2戸） ※1,000万円単位
販売戸数
7戸
間取り
Studio ~ 3BR
専有面積
72.70㎡ ~ 153.04㎡
バルコニー面積
22.60㎡ ~ 28.12㎡
管理費（月額）
月額116,320円 ~ 月額244,864円
修繕積立金（月額）
月額29,516円 ~ 月額62,134円
リゾート管理費（月額）
月額18,539円 ~ 月額39,025円
修繕積立基金 (引渡時一括払)
88,548円 ~ 186,402円
管理準備金 (引渡時一括払)
348,960円 ~ 734,592円
当初支払リゾート管理費（引渡時一括払）
55,617円 ~ 117,075円
販売スケジュール
平成29年12月上旬販売開始
次回更新予定日
2018年1月上旬
広告有効期限
2018年1月末日
パークハイアットニセコのブログ記事
広さ９８㎡のパークスイートデラックス、コーナースイート
写真たっぷり。
2021年7月北海道旅④パークハイアットニセコHANAZONO・コーナースイートのお部屋♪
いっぬといかれた方。パークハイアットニセコは、ワンコフリー、愛犬との宿泊が可能なんですね！
6kgの小型犬まで同伴可能だそう。
関連情報
ニセコから近いキロロでもコンドミニアムが開発中。
担当者のプレゼンを聞いてきましたが、「お求めやすい価格」とのことでニセコの半額程度です。
ニセコとキロロ
北海道のスキー場事情について。
ニセコの温泉
ニセコには鄙びた温泉もありました。
営業が中止され、今では伝説の温泉旅館になってしまった鯉川温泉の宿泊記。
キロロリゾート
ヤマハの開発から三井不動産に所有権が移り、現在はタイ資本による所有。
運営はマリオット・スターウッドグループ。
キロロにもコンドミニアムができます。
キロロコンドミニアムの価格はニセコのコンドの半額程度です。
北海道内 外資系ホテル開業情報
ニセココンドミニアムレンタル
https://www.nisekocentral.com/ja/
